【大廈公契點樣搵？】2026 最新取得副本教學與查閱指南
2026年04月10日
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在香港置業或租樓，大家通常會留意樓價、呎價或裝修，但有一份被稱為「大廈憲法」的文件卻經常被忽略——那就是大廈公契（Deed of Mutual Covenant，簡稱 DMC）。
無論你是想知道單位能否養狗、外牆漏水該由誰負責，還是公共空間的使用權限，答案通通都在公契內。若不清楚條款就貿然簽約，日後隨時會陷入法律糾紛。本文將為你拆解 2026 年最新取得大廈公契副本的四大途徑。
1. 什麼是大廈公契？為何對業主、租客都重要？
大廈公契是一份具法律效力的文件，列明了發展商、小業主及物業管理公司三方的權利與義務。它規範了整幢物業的管理方式、維修責任分配及居住規則。
最重要的一點是：公契對所有現任及未來的業主、甚至租客都具有絕對約束力。 即使你只是租住，一旦違反公契（如違規改裝、噪音問題等），管理處亦有權採取行動。
2. 2026 最新：取得大廈公契副本的 4 大途徑
途徑一：土地註冊處 (Land Registry) 網上查冊（最推薦）
這是最正式且最具法律權威的方法。
- 網上操作： 透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」(IRIS) 進行網上查冊。輸入物業地址後，在「物業涉及的轇轕」欄位尋找公契的註冊編號，即可付費下載 PDF 副本。
- 優點： 隨時隨地可辦理，資料最完整。
途徑二：向管理處或業主立案法團索取
根據香港法例第 344 章《建築物管理條例》，管理處必須保存公契副本供業主查閱。
- 操作： 業主可直接前往管理處要求查閱，如需影印副本，管理處可能會收取合理的行政及影印費用。
途徑三：透過專業地產代理協助
如果你正處於睇樓階段，最快捷的方法是尋求專業代理的協助。
- 專業責任： 以香港置業的經紀為例，他們有責任為客戶查核物業資料。若你有特定需求（如能否養寵物），代理可代為查閱公契並向你解釋相關條款，省卻自行查冊的時間。
途徑四：委託代表律師查詢（買家適用）
在物業買賣成交過程中，買方律師會進行「業權查察」。
- 嚴格把關： 律師會詳細審閱公契，確保業權良好並提醒買家公契中的特殊限制。
3. 查閱公契的 5 大「魔鬼細節」
在拿到公契副本後，應重點查看以下幾點：
- 寵物條款： 是否明確禁止或限制飼養貓狗。
- 維修責任： 外牆、窗戶及結構性部分的維修費用分擔。
- 物業用途： 是否禁止將住宅作商業或工作室用途。
- 專用權限： 天台、平台或外牆的專用權歸屬。
- 管理費與份數： 如何計算管理費以及擁有的業權份數。
總結：置業前必做功課
「大廈公契」雖是厚厚的法律文件，但與你的居住權益息息相關。在簽署正式買賣合約或租約前，務必先了解清楚公契內容。如有疑問，建議諮詢地產代理或法律專業人士。
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