【House730專欄】一周熱點｜新盤先量後價 沙田第一城再闖千萬大關
2026年05月06日
2
19446
文章由House730提供｜
樓市扭轉去年頹勢後，新盤市場已不再「慢慢試」，相反是全速開售。首季現樓貨尾一口氣被掃走約3,000伙，現樓貨尾連續4個季度下滑，一批存貨「清倉」，求完量，再求價。部份一手樓已嘗試提價或縮減優惠，以測試市場承接力，二手市場亦受一手市場影響，部份藍籌屋苑成交價，逐步靠近樓市高峰期的售價水平。繼指標屋苑太古城錄得兩房衝破逾千萬元大關後，上車屋苑沙田第一城再闖千萬大關。
房屋局資料顯示，截至今年3月底，本港私樓存貨持續收縮。現樓餘貨數目按季下跌達3,000伙，至目前約2萬伙；按季跌幅達13%，而且是連續4個季度下跌。關鍵是，對比去年首季貨尾高峰期約2.8萬伙，現時現樓貨尾已大減近30%。現樓貨尾數量處於近年低位，即2024年6月底約1.9萬伙計，現時更屬7個季度低位。
首岸第3期均價21,629元
餘貨越少，發展商開始「收緊策略」甚或逐步提價。紅磡首岸 第1期進行兩輪發售，累售達338伙，涉資26.4億元後，打鐵趁熱推出首岸第3期，首批單位更達100伙，佔該期總數288伙的35%，推售數目比一手住宅銷售條例首批不少於20%單位的要求明顯多，反映市場承接力。首岸第3期首批折實價698.51萬至1,406.4萬元，折實呎價20,504元至23,087元。至於第三期首批的折實平均呎價為21,629元，較首岸第1期首批單位高出近16%。價單第1號戶型涵蓋兩房至三房，當中包括兩房單位85伙及三房單位15伙。
壹沐第2期貴第1期近3%
鄰區的土瓜灣壹沐 第2期，接連上載兩張價單推售，折實平均呎價20,688元，較首批貴近3%。項目加推63伙，實用面積348至512方呎，折實價674.82萬至1,160.73萬元。恒地指，截止今日暫收約1,550票，按首兩張價單共146伙計算，超額認購逾9倍。項目本周六進行首輪銷售。恒基物業代理有限公司董事及營業(一)部總經理林達民表示，項目將於今日加推新價單，並設有提價空間。
為配合是次銷售，項目開放示範單位供參觀，單位為頂層海景特色戶（2座35樓A室），實用面積684平方呎，連426平方呎私人平台，屬三房一套連儲物室間隔。單位樓層之間高度高達約4.8米，客飯廳以玻璃摺門連接長約8.8米、闊約7.3米的私人平台，外望市景及維港海景。特色單位有機會於首輪同步推出招標。
海盈山第4B期主攻三及四房
嘉里建設牽頭發展的黃竹坑海盈山，項目已屆現樓。海盈山 第4B期 樓書於上月底上載，涉及368伙，發展商短期內推售。項目主攻3房及4房大單位，今日公布大單位定名為尊尚系列。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指出，海盈山尊尚系列短期招標出售，售價參考同系海盈山4A期及南區一手成交。項目示範單位本周起供預約參觀。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，經濟增長加快，本港樓價今年已累升逾7%，相信樓市繼續暢旺。海盈山尊尚系列的3房及4房單位，實用面積812至2,219方呎，可望深水灣及壽臣山海景。 海盈山4B期提供368伙，設2房至4房；當中標準戶實用面積484至1,517方呎，15伙特色單位實用面積446至2,291方呎。
另一邊廂，會德豐發展於黃竹坑的DEEP WATER SOUTH 6B期，上周六上載新銷售安排，將透過招標方式發售48伙，包括25伙3房1套及23伙4房雙套，實用面積918至1,696平方呎。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目至今累售149伙，套現逾27億。
緹外四房大戶2.15億招標沽出
此外，屬嘉里建設同系的九龍半山緹外 ，近日透過招標方式，以2.15億元售出第6座2樓B室連裝修分層大宅連2個車位 ，單位為第6座2樓B室連裝修分層大宅。實用面積為4,390平方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，剛以2.15億元成交，平均實用呎價約48,975元。項目至今累售49伙，總成交金額逾147億元，平均成交實用面積呎價約5.8萬元。
緹外由 5 座住宅大樓及 3 座別墅組成，僅提供61個分層大宅及 3 座院墅。分層大宅實用面積則介乎3,466至8,583平方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。3 座矜罕院墅實用面積為11,382平方呎至11,692平方呎，每座均特設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機以及私人停車庫。
形瑨首批461萬入場
新盤焦點落在紅磡及土瓜灣之外，荃灣新盤形瑨亦已公布首批110伙定價，單位實用面積由273至416 平方呎，包括一房及兩房戶型。項目設有最高共15%折扣優惠，折實價461.46萬元至736.44萬元，據悉，銷售中心已累積接待逾1.6萬人次參觀，暫收逾3,000票，以首張價單110伙計，超額逾26倍。首批單位包括30 伙1 房及80 伙2 房，實用面積273 至416 平方呎，計算最高15%折扣優惠之後，折實售價461.46 萬至736.44 萬元，即全數單位低於800 萬元，折實呎價16079 至17981元，折實平均呎價17,177 元。
4月一手樓登記急升85%
隨著一手盤積極推售，按土地註冊處最新數據顯示，今年4月，全港共錄8,710宗樓宇買賣登記，數字主要反映3月中旬至4月上旬的樓市實際狀況，較3月份的7,750宗上升12%，為過去4個月以來新高；至於月內整體物業登記總值同步增15%，錄737.85億元，除連升3個月外，亦為近24個月最多。4月份，一手私樓買賣再度爆發，重越2,500宗水平之上，為2024年5月以來的24個月次高水平。總結4月份一手私宅買賣登記錄2,516宗，按月急升85%；月內買賣登記總值也大增58%，錄得285.48億元，為近10個月最多。
沙田第一城3房錄千萬元成交
隨著一手成交量上升，二手市場亦被帶動。土地註冊處最新數據顯示，上月二手樓成交穩守逾4,000宗水平，錄4,334宗二手成交，為24個月以來的次高水平。繼太古城早前錄金山閣中層B室，實用面積582平方呎，2房「則王」沽出後，指標上車盤沙田第一城，屋苑錄三房戶成交價再闖千萬元大關。利嘉閣地產彭錦添表示，屋苑4座低層C室，實用面積約853方呎，買家近日以約1,060萬元購入，實用呎價約12,427元，成交價為屋苑近3年來高位。
主要十大屋苑則於過去周末錄得9宗成交，按周回落30.8%，勞動節連周末三天假期合共錄得14宗成交，當中有7個屋苑錄得成交，最多成交為麗港城，三日假期共錄得4宗成交，太古城、康怡花園、美孚新邨及沙田第一城各錄2宗，黃埔花園及嘉湖山莊則各錄1宗。若按地區計，三天假期以九龍區成交較多，共7宗，港島區錄得4宗，新界區錄得3宗。
