【House730專欄】一周熱點｜「五窮月」變旺市 新盤周末沽560伙創兩年半新高
2026年05月14日
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文章由House730提供｜
股票市場常有「五窮六絕七翻身」之說，意指五月交投偏弱，需待七月才見明顯回升。然而，本港樓市卻在五月轉趨火熱。單是過去周末，4個新盤同步開售，帶動一手成交達560宗，創2023年8月以來約兩年半新高。本月以來，一手成交已累積約800宗。
四盤齊出搶客
今年首季新股集資額以千億計，市場預期下半年新股活動持續活躍，帶動本港樓市購買力進一步釋放。過去周末，4個新盤齊齊出擊，包括紅磡首岸第3期、荃灣形瑨、土瓜灣壹沐第2期及鴨脷洲PORTO，新盤集中推售，進一步推高本月一手成交至約800伙。
首岸第3期首仗沽清
屬紅磡庇利街大型重建項目的首岸第3期，由恒地牽頭發展。繼上月推出第1期後，項目於過去周末進行第3期首輪銷售，首批130伙即日沽清。單位涵蓋101伙兩房及29伙三房，實用面積338至708方呎，價單定價由767.6萬至1,742.8萬元，呎價由22,399至25,371元。以最高9%折扣計算，折實價約698.51萬至1,585.94萬元，折實呎價約20,383至23,087元，折實平均呎價約21,693元。
開售當日，大批準買家到場揀樓。據了解，130伙於4小時內全數獲認購，其中A組大手客時段錄得約36伙成交，佔全日約28%。發展商隨即加推70伙，折實平均呎價22,548元，包括49伙兩房、18伙三房及3伙兩房連平台特色戶，折實價707.34萬至1,661.11萬元。當中最平單位為5樓G室，實用面積340方呎，兩房間隔，折實價707.34萬元，折實呎價20,804元。首岸第3期首輪售出130伙，套現約12.5億元；連同第1期，項目累售468伙，套現逾39億元。
壹沐第2期加推50伙次輪發售
同由恒地參與發展的壹沐第2期，於過去周六展開首輪銷售，以價單形式推售150伙，並全數沽清。開售前項目錄得4,395票，超額認購約28倍。價單單位實用面積265至512方呎，入場單位為第2座17樓M室，實用面積265方呎，一房間隔，折實售價501.3萬元，折實呎價18,916元；另有8伙以招標形式發售。
恒地其後加推全新第4號價單共50伙，並同步上載銷售安排，全部單位將於本周三以先到先得形式發售。加推單位包括21伙一房、18伙兩房及11伙三房，實用面積265至512方呎。扣除最高10%折扣後，折實價523.8萬至1,217.7萬元，折實呎價19,483至24,778元，折實平均呎價約21,908元。當中最平單位為第2座10樓M室，實用面積265方呎，一房間隔，折實價523.8萬元；呎價最低單位為第2座10樓L室，實用面積270方呎，折實售價526.05萬元，折實呎價19,483元。
買家斥4,122萬連環購形瑨6伙
置業信心回升，即使由工業區改造而成的住宅項目，同樣獲市場承接。前身為橫窩仔街工廈、其後申請重建的形瑨，新地於過去周六展開首輪公開發售154伙，最終全數沽清，套現逾10億元。項目開售時分A組及B組揀樓，A組買家須購入2至6伙。據悉，共有11名大手客各購入6伙，其中一名買家斥資約4,122萬元購入6伙兩房單位，作長線投資用途。A組時段合共售出70伙，其餘84伙則供B組買家選購。發展商其後加推55伙，折實平均呎價18,141元，並計劃於本周末進行次輪銷售。
趁新盤市場熾熱，鴨脷洲平瀾街PORTO亦於過去周六展開首輪公開發售，推出86伙，單日售出44伙，成交金額逾3億元。
項目即晚加推第4號價單共18伙，實用面積241至436方呎，折實平均呎價26,681元，折實售價由628.3萬至1,201.6萬元，折實呎價介乎25,412至27,560元。同時，項目修訂首3張價單，削減3%折扣優惠，最高折扣由19.5%下調至16.5%
海盈山第4B期招標賣34伙
鐵路概念項目黃竹坑站港島南岸海盈山 第4B期，最新上載首張銷售安排，以招標形式推出合共34伙三房及四房單位。是次推出單位全數來自項目尊尚系列，戶戶向東，坐享深水灣及壽臣山景。單位分布於第1A座及第1B座的A室及B室，間隔涵蓋四房雙套連工作間及洗手間、四房一套連工作間及洗手間，以及三房一套連工作間及洗手間。四房單位更設私人升降機大堂，提升私隱度。單位實用面積介乎960至1,515方呎，將於本周五起招標發售。
嘉里物業代理銷售及市場策劃副總監楊麗汶表示，為配合銷售，項目已開放一個三房一套連裝修示範單位，位於1B座37樓B室，實用面積960方呎，設計以英倫風格為主調。海盈山第4B期共提供368伙，當中353伙為標準單位，實用面積由484至1,517方呎。兩房單位佔193伙，實用面積484至592方呎；三房單位共96伙，實用面積857至965方呎；四房單位設64伙，實用面積1,204至1,517方呎。此外，項目另設15伙特色單位，實用面積446至2,291方呎
太古城4房近2,400萬沽
受新盤市場帶動，二手成交逐步回升。過去周末，十大屋苑錄得13宗成交，按周增加4宗，升幅約44%，交投明顯改善之餘，造價亦逐步回升。
太古城過去周末錄得至少4宗成交。其中紫樺閣高層H室，實用面積1,114方呎，屬四房套連露台間隔，由投資者以2,398萬元連租約承接，實用呎價21,526元。原業主於1997年以1,000萬元購入單位，持貨29年，轉手賬面獲利1,398萬元，物業升值約1.4倍。
對上同類單位高價成交為2021年3月，當時銀柏閣中層A室以2,400萬元易手，實用呎價21,544元。是次成交呎價已逼近過往高位，反映樓價逐步回穩。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，燕宮閣中層C室，實用面積785方呎，三房一套間隔，亦以1,418萬元成交，實用呎價18,064元。
主流十大屋苑以外，將軍澳君傲灣呎價亦重上1.8萬元，創2023年以來新高。屋苑3座高層C室三房戶，實用面積619方呎，以1,118萬元成交，實用呎價18,061元。市場人士指出，一手市場交投火熱，四個新盤同期推售，兩日錄得近500伙成交。在一手市場帶動下，入市氣氛持續升溫，不少向隅客回流二手市場，帶動成交增加，預料升勢仍會持續。
