【按揭疑問2026】成交價低於估價也有問題？為甚麼？有何解決方法？
2026年07月30日
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買家成功「鋤價」以超平筍價入市，傳統上會認為穩賺不賠。然而在銀行眼中，「太筍等於有伏」。如果物業成交價低於銀行估價至20%以上，銀行通常會觸動風險警鐘，因轉讓價值過低而拒批按揭。
為甚麼銀行會提高警覺？
- 懷疑是隱蔽凶宅：擔心單位涉及未被公開記錄的事故。
- 懷疑利益輸送或避稅：懷疑買賣雙方透過刻意壓低樓價來逃避高額印花稅，或涉及枱底交易。
- 懷疑屬於產權問題產物：例如擔心涉及業權不全、非法送契（送贈契）等會被債權人追討的風險。
處理方法
貨比三家搵低估價：向多間不同的銀行同時查詢估價。目標是鎖定哪一間銀行的估值最保守、最低，從而縮窄「成交價」與「銀行估價」之間的差距，將折讓幅度壓縮回10%以內的正常安全線。
如果大家目前正遇到特定屋苑的按揭批核問題，歡迎提供該單位的物業類型（如屋苑、單幢樓或村屋）以及成交價與估價差距的百分比，與我們按揭專員聯絡。
