【啟德居屋王】啟悅苑入伙不足一年連爆事故：漏水、大停電、升降機故障 房署澄清屋苑非組裝合成MiC
2026年08月11日
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在推出時被市場譽為「居屋王」的啟德啟悅苑，自去年10月陸續收樓入伙至今不足一年，卻接連傳出屋苑漏水、設施損壞甚至大停電等問題。電視節目《東張西望》日前接獲啟悅苑業主報料，反映屋苑內部出現多宗疑因水浸或漏水導致的電力故障，同時公共空間亦出現積水與設備失靈等情況，令剛搬入新居的住戶深感困擾。
單位插頭突噴火花 多部家電集體報銷
根據《東張西望》報導，啟悅苑多名住戶反映單位內部發生嚴重的電力不穩及突然停電事故，其中業主陳先生的經歷尤為嚴重。陳先生表示，事發當日早上8時許，他在睡房內突聞大廳傳來異響，出外查看時已聞到一股焦糊味並伴隨「啪啪」聲響。隨後，客廳的萬能插頭更瞬間噴出火花，全屋隨即斷電。經事後仔細檢查，陳先生證實家中多款新添置或正在使用的電器已告報銷，包括微波爐、熱水爐、列印機、電腦喇叭、電腦硬碟以及兩部冷氣機等，損失慘重。
⬆️ 東張+ YouTube Channel截圖
事後陳先生已即時聯絡屋苑管理處，對方表示已作記錄處理。然而，在屋苑的業主通訊群組內，不少住戶亦表示遇到了類似的電壓不穩或跳掣情況。部分業主懷疑，樓宇內部可能存在隱蔽漏水滲入電線管道，從而誘發供電系統短路與不穩定。由於屋苑屬收樓不足一年的全新樓宇，多戶業主對此感到相當不解與無奈，除了擔心居住安全受威脅外，亦十分憂慮日後是否需要自費負擔龐大的公用設施維修費用。
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公共空間積水生青苔 升降機警報頻失靈
除了住宅單位內部問題外，啟悅苑公共空間與設施的狀況亦成為住戶控訴的焦點。攝製隊在現場實地觀察發現，屋苑的電梯槽積水問題嚴重，地下不僅長滿青苔，金屬結構更出現生鏽跡象。住戶Simon表示，由於電梯槽長期受到水浸影響，升降機的警報系統與求救訊號經常發生故障或頻頻誤響，不僅極為擾民，更讓人擔憂一旦真的發生乘客被困意外時，求救訊號可能無法正常傳達，存在嚴重的安全隱患。
⬆️ 東張+ YouTube Channel截圖
此外，屋苑的平台天井亦被指長期積水並滋生青苔，而地庫停車場的漏水情況同樣嚴重，有位置甚至出現如瀑布般的嚴重漏水，管理處一度只能拉起帆布擋水。住戶表示曾多次向房署及管理公司反映，但管理公司回應指建築商不屬其直接管轄，而政府部門則稱已責成承建商跟進，形成互相推卸的局面。現場管理處職員亦承認已進行多次維修，惟問題始終未能徹底根治。
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住客疑「組裝合成」惹禍 房署澄清非MiC
面對接二連三的漏水與設施問題，有部分住客與公眾懷疑是否與近年推行的「組裝合成」建築法 (MiC) 有關。對此，房署回應查詢時明確指出，啟悅苑的公共地方及住宅單位並非採用組裝合成建築法，而是使用混凝土立體預製浴室及廚房的建築技術，其設計與施工過程均嚴格遵守房委會規定的品質與安全標準。
房署亦公佈了現場實地視察與排查的結果：
- 大廈外牆：確認大廈內側外牆並沒有結構性裂縫，外界看到的痕跡純粹是由灰塵污漬造成的錯覺。
- 升降機槽：經檢查後確認現場無積水，署方將進一步加強防滲水效能。
- 停車場天花：針對地庫停車場天花漏水，已於地面電線井加裝擋水板，防止雨水流入。
- 停電事件：針對7月31日發生的停電事故，確認共影響37個單位 (集中於1樓至11樓)。經過全面檢查後，確認電線接駁位及電錶房均無異常，供電已於4小時內恢復正常。
啟德啟悅苑基本資訊
啟悅苑位於九龍啟德沐和街2號，為房委會「居屋2023」計劃下推售的資助出售房屋項目之一。屋苑由兩座住宅大樓組成，提供共2,046個住宅單位，實用面積介乎278至475平方呎，屬該期居屋中規模較大且平均呎價最高 (約9,390元) 的「居屋樓王」項目。屋苑於2025年下半年獲發入伙紙並開始分階段收樓。
