怪獸業主(一)

2016年05月05日
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怪獸業主(一)

大家一定聽過裝修公司點樣衰、點樣坑客、點樣出千、點樣走佬兼爛尾... 事情分兩面
,其實當跳出黎,係中立角度黎睇,呢個世界上怪獸業主係確實存在的。咩係怪獸業
主呢,大家平時聽業主吐苦水應該聽得多,觀世賓平常有聽師傅訴苦,睇下大家中幾
多樣。

1)老奉咁用裝修公司行政資源

服務有深淺,由行入黎叫聲歡迎光臨到報價出圖紙,其實都係一間裝修公司的行政資源
。原來都無分岩唔岩,裝修公司都會當係銷售服務的一部份,歡迎提供服務,客人都理
論上安心使用。咁問題出黎邊呢?

原來有啲客,鐘意個用料/設計/規劃/佈局.....諸如此類,不過佢嫌棄個價錢貴。然後借
機會影相、拎走或複製當中的文件,再拎出去比其他公司報價。希望其他公司能夠報出
一個平價錢。問題係,當中本來隱藏左師傅上門度尺、設計成本、做3D rendering 等等,
會計算入裝修的費用之中。個針著點並非設計唔岩而唔要,呢個情況裝修佬都順氣;問
題係而係怪獸業主想把這些隱藏費用都減省去,唔通怪獸業主只肯比現場施工費?

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2)小預算高要求

有要求是好事,沒要求又點會進步呢?這個最容易解釋,就是一分錢一貨的道理。例如
,你只接受20蚊一尺12mm的無縫地板連料包工的鋪設價,你無可能要求有歐盟證書、
低甲醛、原裝德國/比利時的入口貨,來貨都要廿幾蚊以上,都要做到20蚊一尺比你吧!

但現實上真的有此種怪獸業主。

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3)門外指門內

現在資訊發達的今天,好多人都會係網上學下裝修。想知更多唔會比人呃,但有啲人
學過下就真係以為自己係專業裝修佬,對住啲專業師傅指手劃腳。

舉兩個例子:
a)間隔牆要做口過管道,其實用「炮仔」篤穿牆身可以了,但怪獸業主賴專業要求用
「call 窿機」,預約都要時間麻而且價錢貴。浪費了的錢和時間,又會成為爭吵的導
火線。

b)鋪設地磚,有新聞的例子。怪獸業主計過地板面積,岩岩好等同100塊磚。這樣是否
買100塊磚能夠鋪完?運送損耗、工程損耗、裁剪尺吋損耗,無可能500平方尺面積,會
岩岩好用足250塊2平方尺的磚,一定要預多,但怪獸業主一般唔明。


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4)亂殺價

何謂殺價? 可以殺價一定存在價值有下調的空間。怪獸業主好喜歡去計算。
例如:
a)工期45日,平均每日有兩個師傅開工,平均每工1000元(假設市價)。
b)地板、傢俱、物料,總數大約9萬蚊(假設市價)。
c)保險/清潔/其他雜費,1萬蚊(假設市價)。

怪獸業主左格右格之後,得出成本大約是19萬,然後裝修公司/判頭都要賺錢的麻,賺
多少好呢?兩萬?三萬? 怪獸業主說:「唔夠呀? 唔洗你落場有兩萬入袋,你重想點?」

觀世賓說,可以這樣計的嗎?如果是一間公司,45個工作日(即兩個半月)時間獲利兩萬
,平均每月一萬蚊都唔夠。租都唔夠比,何況重有燈油火蠟、伙記人工、老闆都要食
飯架。同時間接10單都賺黎唔夠洗啦。

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裝修觀世賓
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