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室內設計經驗分享 : 淘大花園 (附淘大花園平面圖尺寸及裝修設計案例)

2017-07-14 00:22:27

淘大花園平面圖尺寸及淘大花園裝修設計案例，請上以下連結：https://hkdecoman.com/home_result?searchKey=%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92 • 承辦公司：FORD Project Ltd. • 編號： FP161202 • 面積：100-500平方尺 • 價格：10-30萬港元開房式廚房設計，配備一個中島站立式餐枱，節省大量空間。餐枱上安裝金色天花燈及以白色牆身和天花為主調色，襯上深藍色廚櫃及窗廉，盡顯歐陸官廷式風格。全白色牆身及天花設計，絕對適合「8」字廳的設計，因為可以讓更多天然光作反射，令室內空間更光猛。假天花、天花暗燈及射燈的配置令單調的空間重新點綴出獨特的氣氛，全屋舖設白色為主的木紋磚，顯得份外整潔。
【香港裝修設計案例】觀塘淘大花園 300呎別緻輕工業風室內設計

2020-10-25 01:31:45

輕工業風是近年不少年輕香港人喜愛的室內設計風格，型格之餘又不會過於冰冷，但當中要如才能協調型格與柔和呢？今日裝修佬帶大家參觀觀塘淘大花園300呎輕工業風家居！基本資料觀塘淘大花園 / 300呎 / 1廳1房 / 工程費用約30萬 / 居住人數 2 大用色與水泥特色牆單位整體設計是以輕工業風設計，以黑色和灰色做主調，暖木色用作調和。正門背牆的水泥質感成了全屋的特色牆，師傅以傳統的英泥沙再加入顏色混合而成的，手感不會過於粗糙，手感順滑但又有水泥紋路，同時成本遠比做一般水泥牆低。工業風層架與木色吊扇燈戶主喜歡模型，為了能展示心愛的模型，他們訂造了很多不同款式的層架，如客廳蜂窩形金銅色網格層架非常特別，另外還有黑框配淺木色長型層架，這兩款層架都有工業風格，與白色牆身配搭起來仍不突兀。善用牆上層架，把置物的層架向高發展，除了模型之外，電視背牆上方加置支撐架安放單車，令單車可以成為家居風格裝飾一部份。另外為了平衡工業風所帶來的冰冷感，客廳天花加置了淺木色吊扇燈，為家居帶來和諧天然的渡假氣息。咖啡廳風格開放式廚房單位使用了開放式廚房加強客廳空間感，整體以上黑中間白下木色的色調組合而成，更在中島上加設了黑色金屬酒吧吊杯架，並在天花加上金色射燈增強氣氛，有如咖啡廳的感覺。中島配設是木皮底與白雲石面，這個中島除了可以明顯地區分客廳、廚房之餘，還有很大的收納量。小亮點現在流行網購，戶主花心思網購了不少家品用作裝修家居，當中包括電動窗簾，晾衣架，抽油煙機及鋅盤。想見到家居全貌？可看以下影片！（鳴謝：創藝裝修家居工程）如果想知道自己適合的設計風格？歡迎到裝修學院做個裝修設計心理測驗！已經有心水裝修風格？還是係裝修上有疑問？即刻上網搵搵裝修顧問，進行免費度尺及諮詢。
通渠知多D : 渠道淤塞原因

2017-01-10 00:13:01

曾幾何時曾SIR經常教人用某某牌子產品通渠，但現在只要大家明白通渠的原理，其實通渠又怎會只得一種方法。今次先簡介一下不同渠道的分類及渠道淤塞原因。首先大家要認識渠道的分類，包括：去水渠（即是早前ＳＡＲＳ期間，淘大花園接連出現問題那種）、清水渠（即是俗稱的雨水渠）、污水渠（即是排走家中製造的污水，並流至污水處理廠的渠道）、沙井渠(即連接公共沙井之管道)。認識渠道分類後，便要理解渠道淤塞原因，大多數都是因物件阻隔、管道氧化、管道在裝修期間被破壞或因去水壓不足及水箱容量不足而道致。大家應藉住不同的渠道淤室原因，去採取針對性的通渠方法。早前ＳＡＲＳ期間，淘大花園接連出現問題的U型去水渠，是常見家居住宅入出現的去水渠。很多舊式大廈污水渠是開放式水斗設計，不但滋生細菌，而且容易被外物阻塞。大多數渠道淤塞原因都是因物件阻隔，未能即時處理管道內物件所引致。 (以上圖片均來自網路，如有任何版權問題，請與本站聯絡)
【業主﹑雙租必睇】賣樓﹑換樓定繼續收租？數據教你點揀先最「著數」

2025-10-20 15:39:07

「手持兩層樓，租金收入剛好夠我租住一層更大的三房，生活質素提升了，但總覺得唔實在，驚業主加租或者唔續租，連買件靚傢俬都驚浪費…我應該賣樓換間大屋，一了百了？定係繼續做個靈活嘅『雙租族』？」這個問題相信是許多「雙租族」及換樓客的心聲。美聯物業研究中心的最新市場報告，或許能為您提供決策的關鍵線索。換樓的誘因 —— 把握正在升溫的賣方市場對於渴望「落地生根」、徹底解決租樓煩惱的業主而言，「賣二換一」無疑是最終目標。而美聯的數據顯示，當前的市場環境，可能正是您出售手上物業、實現換樓夢想的黃金窗口。市場動力核心：短線交投極度活躍，承接力驚人美聯物業研究中心數據揭示了一個關鍵趨勢：市場信心正在快速重建。與2024年同期相比，2025年首9個月持貨一年或以下的短線轉售（俗稱「短炒」）個案，呈現爆炸性增長：總成交量：由172宗激增至467宗，增幅高達1.7倍。  帳面獲利宗數：由70宗飆升至309宗，狂增3.4倍。  獲利比率：從40.7%大幅攀升至66.2%，上升了25.5個百分點。  這組數據意味著市場上有大量資金正在積極尋找投資機會，買家入市意願強烈。對於希望出售物業的您來說，這代表著您的單位將有更多潛在買家，議價能力相應提高，更容易以理想價格甚至超乎預期的價格售出。物業是否處於「升市」甜點區 (Sweet Spot)？價格「甜點區」 (Sweet Spot)：在所有短炒個案中，樓價400萬元或以下的單位佔據了61.9%，是絕對的主力軍。  地區「火藥庫」：元朗（65宗）和屯門（54宗）是短炒個案最多的兩個地區。尤其值得關注的是，屯門區的短炒獲利比率高達83.3%，顯示該區物業極受追捧。  如果正放租的單位，恰好是位於元朗、屯門等新界西北地區的細價樓，那麼恭喜您，您手上持有的正是目前市場上流動性最高、最炙手可熱的「籌碼」。獲利潛力有多大？真實個案告訴你在獲利的短炒個案中，有15%的個案帳面利潤超過20%。  一個位於九龍站天璽的單位，在短短7個月內（25年2月至9月），帳面價值由約4,000萬元升至約5,250萬元，升幅達31.3%。  即使是較細價的單位，如屯門市廣場，亦在4個月內錄得15.2%的帳面升幅。  【持貨一年或以下】短線轉售個案急升有幾多帳面獲利? 強勁的市場承接力、聚焦於細價樓的投資熱情，以及真實可見的豐厚回報，構成對賣家極為有利的市場環境。如果您換樓的決心已定，現在正是將「磚頭」轉化為升級資本的絕佳時機。「雙租」策略 —— 享受高回報的「現金牛」賣樓換樓固然吸引，但「雙租」策略的理財智慧同樣不容小覷。如果您更看重資產的持續增值與被動收入，「繼續持有」亦有巨大的誘因︰租務市場需求旺盛，收租資產正被追捧長線投資需求正在同步升溫。以「購入單位一年內再出租」的「買樓收租客」個案計算，2025年首8個月的數量按年大增44%。解讀：這意味著市場上有一大批長線投資者，他們認同物業的保值和收租潛力，正在積極入市。這股力量為整個租務市場提供了堅實的底部支撐，確保了您的單位不愁租客，租金收入穩定可靠。租金回報率驚人增長，「現金牛」正變得更肥美租金回報率在過去一年出現了質的飛躍：錄得逾3.5厘回報的比例：從2024年的30.5%，飆升至2025年的58.9%，幾乎翻了一倍。  錄得逾4厘「高息」回報的比例：更從去年的10.0%，激增兩倍至30.6%。  您的物業「收租回報是否吸引」？地區之最：在二手樓市場，沙田區的買樓收租客，錄得逾3.5厘回報的比例竟高達100%！其次如九龍灣（100%）、屯門（91%）、荃灣（87%）等地區亦表現超卓。  屋苑典範：無論是沙田第一城、淘大花園、新都城，還是新晉的NOVO LAND、瑜悦，其「回報逾3.5厘比率」均名列前茅，許多更達到80%甚至100%。  強勁的租務需求、飛速增長的租金回報率，以及眾多高回報屋苑的實證，清晰地表明：持有優質的收租物業，在當前市況下是一項極為明智的財務決策。如果您能克服心理上的不安全感，繼續執行「雙租」策略，您將能以最小的精力，享受資產增值和現金流增長的雙重紅利。【長線投資者】邊個屋苑租金回報吸引? 美聯物業怎樣助您把握樓市機會？數據提供了宏觀視野，但最終決策還需回歸個人。賣與不賣，沒有標準答案，只有最適合您的答案。美聯物業建議您從以下三個層面，構建您的個人置業藍圖： 1. 釐清核心價值：您現階段最渴望的是擁有一個「家」的穩定感與歸屬感，還是追求財務最優化的靈活性與被動收入？這是一個關於生活方式的選擇，其重要性高於純粹的數字計算。 2. 進行精算壓力測試：換樓成本清單：我們可以為您精算出換樓所需的一切費用，包括：補回的樓價差額、各項印花稅、經紀佣金、律師費，以及一筆可觀的裝修和傢俬費用。  未來現金流模擬：對比「換樓後的新按揭月供」與「目前『雙租』策略下的淨現金流（兩份租金收入 – 一份租金支出）」，哪種情況下的財務壓力更讓您感到舒適？  3. 專業評估資產潛力：您手上的單位是否具備獨特的升值潛力（如景觀、樓層、戶型）？是否位於政府未來重點發展區域？一個全面的資產評估，將直接影響您對其「持有」或「出售」價值的判斷。立即聯絡美聯物業的專業代理，預約【個人置業策略諮詢】

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