地區
香港
裝修佬香港
裝修佬澳門
裝修佬台灣
裝修佬新加坡
我的剪貼簿
登入
成為會員
|
關於我們
我哋係裝修佬
聯絡我們
媒體報導
裝修佬優惠
商戶專區
|
所有裝修佬服務
裝修Mall
裝修學院
裝修-X
裝修Challenge
裝修佬國際版
商業裝修
公司搜尋
裝修案例
平面圖
裝修電視
裝修專欄
裝修Q&A
免費度尺
裝修Mall
裝修學院
搜尋
媒體報導
關於我們
/
媒體報導
/
二按是甚麼?有何需注意?
登入
登入
忘記密碼
Facebook 登入
成為裝修佬會員
登記成為會員
送出
Facebook 註冊
忘記密碼
請輸入您的電郵
提交
我們已發出電郵到你的郵箱
重寄確認電郵
二按是甚麼?有何需注意?
2019年03月05日
人人均想置業,但礙於金管局限制,不少人均未能申請
按揭
保險(下稱按保),於是轉而申請發展商提供的「二按」。哪二按到底是甚麼呢?MoneySmart即為大家詳細講解。
申請二按 須銀行同意
二按可視為按保的替代品。目前金管局規定,萬元以下樓價,如按揭額高於六成,可透過申請按揭保險,在特定條件下(例如身份是首置客及樓宇價值400萬元或以下),令按揭額高達9成。
倘若準買家想購買價值萬元以上一手物業,但首期不足,則無法申請按保。在此情況下,準買家如堅持購買,可向銀行申請按揭後,再向發展商申請新的按揭貸款,即為二按。不過,必須得到銀行同意。
為甚麼申請二按,要獲銀行同意?因為按揭的本質為一種「抵押」,當業主將物業的業權抵押於銀行,才可獲物業貸款,而業主如果供斷或違反任何抵押條文,哪銀行有權沒收抵押品,即收樓。因此以同一抵押品(即同一物業)再申請按揭,會涉及第一份按揭借貸人(銀行)的權益,所以必須獲得銀行同意。
另外,亦因為「銀行一按+發展商二按」涉及銀行自身權益,因此銀行會要求申請人進行壓力測試。若然發展商所提供的二按屬「分段式」,例如首3年較低息,而後3年較高息,哪銀行會以較高者為準,以之計算供款入息比例及壓力測試。
壓力測試嚴苛 按規定,若申請人的一按加上二按後,借貸額超過樓價80%,總供款不可逾月入45%。按息加3厘後,供款不可逾月入55%。由此可見,要通過申請二按的條件,其實非常嚴苛。
作者簡介:
MoneySmart
是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。
1
分享
Whatsapp
獲取連結
裝修佬會使用Cookies來改善您的網站體驗,請確定您同意接受本網站之
私隱政策和使用條款
才可繼續瀏覽。
我已閱讀及同意