物業投資類型多元化，除了選擇住宅出租，
工商舖（工廈、商廈及舖位）近年亦不乏投資者吸納。
工商舖在稅務方面有甚麼優勢？近年工廈單位經常以「迷你單位」形式出售，入場費低至數十萬，此類物業在買賣及申請
按揭方面有甚麼需要注意？
1. 工商舖稅務有何優勝之處？
買入住宅物業需要留意兩種印花稅，工商舖的
印花稅則較為簡單，只需根據第1標準第2部稅率繳交，稅率由1.5%至8.5%不等，越便宜的物業印花稅稅率越低，如果單位的物業價格不足200萬，只需要支付1.5%稅率、即約3萬印花稅；但如果物業價格達2,500萬，印花稅率便高達8.5%。
其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但
工商舖不受限制。另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。如想知道稅率詳情，可參閱
稅務局或
經絡按揭網頁。
2. 工商舖按揭有甚麼需要注意？
買入工商舖可留意以下按揭事項：
a. 按揭計劃：工商舖按揭可選擇P按或H按，現時實際按揭息率介乎2.6%至3.25%不等，詳情可向
按揭專員查詢
b. 還款期：最長30年
c.
估價：由於工商舖流通率相對較低，質素頗為參差，故此銀行估價相對比較保守，亦沒有一套既定的標準，主要視乎物業的優質程度
d. 按揭成數：四成
3. 近年不少業主把大型的工廈單位，改裝成多個迷你單位並分拆出售，裝修精美，這些單位買賣及申請按揭是否有難度？
大家買入相關單位前，需要分辨出是屬於「獨立契」、「分契」還是「劏盤」。獨立契是指一個樓宇單位1張契，亦即是只有1個業權，這類承造按揭最簡單；「分契」是指將1個大單位分為小單位出售，而業主需透過律師行辦理，並於土地註冊處登記，將1個業權分拆為幾個業權，如手續辦妥，便可自由買賣，按揭問題不大；「劏盤」指1個單位被分成兩個或以上的獨立單位，但每個單位沒有獨立的業權，加上業主未必會向屋宇署申請，或會牽涉其他僭建的問題，因此銀行一般不接受劏盤的按揭。
所以準買家買入單位前，應做好3大準備功夫，第一是在土地註冊處查詢土地用途及業權狀況，第二，需要查核單位有否符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，如有需要，可向相關專業人士查詢。第三，為了順利申請按揭，購入單位先找銀行
估價，以免按揭批核大失預算。
經絡集團(香港)有限公司
(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
