在第五波疫情影響下，銀行再度實施分行有限度服務，對於有意置業及申請按揭的人士，在新一波疫情下，申請按揭會否受到甚麼影響？有甚麼「伏位」要注意？當中又有甚麼拆解方法？其實早於物業成交前，已經要為按揭做好準備！經絡按揭一次過和大家詳細剖析。
在這幾個月，樓市由去年高位回落，差餉物業估價署最新公布，2021年12月份私人住宅售價指數連挫3個月，創8個月新低。樓價交投下跌，銀行之估價行在評估貸款風險下，估價偏向保守，部分大型屋苑估值均有下跌。物業估價下跌對買家資金預算會有所影響，例如買家打算買入900萬物業，計劃申請八成按揭，貸款額可高達720萬，首期為180萬。一旦銀行估值只有800萬，如果按揭成數一樣，最高貸款額只有640萬，買家首期的資金便由180萬增加至260萬。
| 成交價 | 估價 | 貸款額 | 首期 |
| 900萬 | 900萬 | 720萬 | 180萬 |
| 900萬 | 800萬 | 640萬 | 260萬 |
預防估價不足的風險，有以下建議：
1. 準買家可以在傾成交時大幅還價，取得貼近銀行的估價。
2. 由於每間銀行的估價各有不同，可以先聯絡經絡按揭，找出估價較佳的銀行，貨比三家後才正式申請按揭。
3. 預備更多首期資金，以備不時之需。
為了預防疫情下的突發情況，經絡按揭建議如下：
與賣家商量將成交期延長至3個月，讓銀行有充足時間批核按揭。
如果入息出現難題，經絡按揭有以下建議：
1. 找擔保人做後備：一旦入息不似預期，可把擔保人的入息計算在內，以便更易通過壓力測試。
2. 如不確定佣金收入計算方法，可以向大型按揭轉介公司幫手，由按揭專員幫忙計計數，以及分析哪間銀行勝算較高，申請按揭自然更加容易。
在新冠肺炎疫情下，經絡按揭如常運作，解答大家有關按揭及私人貸款的疑問。如有查詢，歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
