【居屋按揭】2023熱門3大居屋入伙按揭懶人包!

2023年07月14日

ROOTS上會;裝修佬;6大居屋;2023;最新;FAQ


房委會於居屋2020推出錦駿苑、啟翔苑,而於綠置居2019推出青富苑,呢三個屋苑會於今年收樓!各位準業主應該期待已久,但入伙前需要向銀行申請按揭(除非已full paid!),今次裝修佬為大家提供常見問題FAQ,等你清楚了解按揭申請詳情!


錦駿苑、啟翔苑、青富苑何時能向銀行申請按揭?

錦駿苑關鍵日期為2023年2月28日,啟翔苑及青富苑關鍵日期為2023年5月31日,現時有銀行接受居屋關鍵日期前一年的申請,即這三個屋苑已可向銀行申請按揭。


現時為錦駿苑、啟翔苑、青富苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好?

一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。


錦駿苑、啟翔苑、青富苑最高按揭成數及最長還款年期是多少?

綠表人士可申請最高9成半按揭,而白表人士可申請最高9成按揭,而居屋/綠置居最長還款年期為25年,比一般私樓可最長做30年短。


錦駿苑、啟翔苑、青富苑可以選用H按或P按?現時利率是多少?

早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按,詳情可參閱:【居屋按揭】選擇H按真的有著數?。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。


有哪些銀行可為錦駿苑、啟翔苑、青富苑提供按揭?

一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2020 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」及「出售綠表置居計劃單位2019 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構名單」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。


什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?錦駿苑、啟翔苑、青富苑是否可以申請?

現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

錦駿苑、啟翔苑、青富苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。


錦駿苑、啟翔苑、青富苑按揭審批一般需要多久?

現時一般按揭審批需時約兩至三星期。


經ROOTS上會申請錦駿苑、啟翔苑、青富苑按揭有什麼好處或優惠?

ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請錦駿苑、啟翔苑、青富苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。



馬鞍山錦駿苑 Kam Chun Court


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地址 馬鞍山路150號

座數 5座

單位數目 2,079伙

單位面積 311呎至494呎

售價 189萬至387萬

關鍵日期 2023年2月28日



鑽石山啟翔苑 Kai Cheung Court


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地址 彩虹道237號

座數 2座

單位數目 940伙

單位面積 295呎至502呎

售價 218萬至489萬

關鍵日期 2023年5月31日



青衣青富苑 Ching Fu Court


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地址 青衣路18號

座數 2座

單位數目 2,868伙

單位面積 187呎至471呎

售價 82萬至273萬

關鍵日期 2023年5月31日




如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多。

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ROOTS上會由兩位香港回流科大MBA畢業生創辦。畢業後,二人一直投身金融行業。打滾數年後發現香港買樓困難,不但在於樓價急升,更因著承造按揭手續繁複。於是靈機一觸,想到可以「網上酒店格價平台」為藍本,以A.I.系統打造出智能按揭配對平台,提供A.I.按揭批核評估網上按揭申請表,務求為香港人爭取更快更好更方便的按揭方案。


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