香港過往有不少納米樓單位，近日市傳銀行上調納米樓的按揭計劃，由H按變成P+1%，今次經絡按揭為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試等事宜。
雖然市場上傳有大型銀行收緊納米樓按揭為P+1%，事實上，銀行將因應市況，不定期改變其按揭業務策略，每間銀行針對不同類型物業的估價及取態都會有所不同，為了順利申請按揭，建議買家預留更多時間處理按揭事宜，同時要貨比三家，並尋找大型專業的按揭中介協助配對。其實現時仍有不少銀行為納米樓承造低息按揭，實際按息低至4.125%，不妨直接和我們聯絡，比較不同銀行有關納米樓的按揭最新優惠。
甚麼是納米樓？
納米樓是指極小的住宅單位，通常是指實用面積200呎左右或以下，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。納米樓通常以開方式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位設有迷你露台，如想增加活動空間，便要在室內設計增加心思。
為甚麼會出現納米樓？
在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高8至9成（貸款上限360萬），450萬至萬最高8成。由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業。不過，2019年政府放寬按揭保險，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有調整。
以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款
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樓價
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自用
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非自用或公司持有
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≤$3,000萬
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70%
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60%
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>$3,000萬至≤$3,500
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60%-70% (貸款上限$2,100萬)
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60%
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>$3,500萬
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60%
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60%
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以「資產水平」為基礎的新申請貸款
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樓價
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最高按揭成數
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1,000萬以下
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80%-90%*
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1,000萬至1,125萬
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80%-90%*(貸款上限900萬)
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1,125萬至1,500萬
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80%
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1,500萬-1,715萬
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70%-80%(貸款上限1,200萬)
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1,715萬至3,000萬
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70%
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*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士 （請參閱有關合資格準則所列出最高供款比率的要求）
納米樓按揭注意事項
1. 納米樓按揭受理銀行：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，逐間查問又會浪費時間，最簡單方法是找經絡按揭按揭轉介公司幫手，便能知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。
2. 按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額高低出現調節，通常按揭貸款額愈高，按揭計劃會愈優惠，由於納米樓的貸款額一般較低，可獲取的按揭計劃會較為保守，現金回贈也相對較低。
4. 納米樓按揭計算人齡、樓齡：銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。
5. 供款與入息比率：納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人要符合基本入息要求，每月供款不得高於月入50%。
