近近年銀主盤成為許多投資者關注焦點，什麼叫做銀主盤？如何買銀主盤？買銀主盤有什麼風險？銀主盤可做按揭？本篇銀主盤攻略為大家詳解投資銀主盤資訊！
銀主盤攻略︰銀主盤是什麼？
銀主盤是指原業主無法償還按揭貸款，被銀行或財務機構收回並重新出售的物業。這類物業常被視為潛在的「筍盤」,但實際價格並非總是低於市場水平。 銀行會根據最新的物業估值來定價，物業估值可能低於銀主盤拍賣價格或售價。
要找到合適的銀主盤，您可以通過以下渠道：
許多人常將銀主盤與無契樓、釘契樓等存在業權問題的物業混為一談，這是一個常見的誤解。事實上，銀主盤在法律上並不存在業權或物業問題。當銀行收回物業後，銀行即成為該單位的合法業主，因此在定價原則上，銀主盤與一般二手樓並無本質區別。
銀主盤定價
銀主盤定價並非單純追求低價，定價通常考慮以下因素︰
• 銀行進行專業的市場估價
• 反映物業的實際市場價值
• 不僅考慮未償還的貸款金額
• 銀行以接近估價的價格出售物業
• 價格基於市場價值，而非僅僅補回貸款
• 通常在估價的10%至20%範圍內
• 為加快銷售進程提供合理彈性
• 內部裝修狀況
• 坐向和景觀
• 樓層高度
• 整體維護狀態
• 銀主盤數量增加可能導致價格競爭
• 競爭通常不會使價格大幅低於市場水平
• 平衡快速回收資金和獲取合理回報
• 不會簡單地以最低價格出售物業
購買銀主盤主要有兩種方式：公開發售和公開拍賣。以下是詳細流程：
投資銀主盤雖然可能帶來高回報，但也存在一些特殊風險：
產權問題：部分銀主盤可能存在產權糾紛，需要特別注意。
物業狀況：銀主盤的物業狀況往往較差，可能需要額外的裝修費用。
隱藏欠款：可能存在未清償的管理費或維修費，需要買家承擔。
市場風險：銀主盤的價格波動可能較大，需要準確把握市場走勢。
法律風險：購買流程中可能涉及複雜的法律問題，建議聘請律師。
延伸閱讀︰銀主盤的風險
銀主盤攻略︰銀主盤按揭
銀主盤的按揭申請過程與一般物業有所不同。以下是幾個重點：
預先批核：建議在參與競投前先獲得銀行的按揭預先批核。
按揭成數：銀行對銀主盤的按揭成數可能較保守，通常在五成至六成之間。
估價問題：銀行可能會採用更嚴格的估價標準，影響最終的按揭金額。
特殊情況：如銀主盤存在僭建、遺失樓契等問題，可能會影響按揭申請。
延伸閱讀︰銀主盤按揭
銀主盤值得買入與否，需要考慮多個因素，包括：
物業位置和周邊配套
現有租金回報率
物業狀況和可能的維修成本
未來增值潛力
當前市場行情
延伸閱讀︰銀主盤5大入市錦囊
購買銀主盤需要特別注意什麼法律問題？
銀主盤買家需要注意：
