【優才按揭全攻略】3大人才計劃申請條件及按揭實戰案例

想申請優才按揭？美聯為您詳細拆解香港優才計劃、專才計劃及高端人才計劃的申請資格、所需文件及按揭成數。助你輕鬆獲批並享受更優惠的按揭條件！

香港三大人才計劃簡介

香港特區政府為吸引人才，推出三大計劃：優才計劃、專才計劃及高端人才計劃。這些計劃不僅提供居港權益，在按揭方面更享有特別優惠。

優秀人才入境計劃（QMAS）詳解

計劃概述及成功案例

優秀人才入境計劃（Quality Migrant Admission Scheme）自推出以來，已成功吸引眾多傑出人才來港發展。著名成功案例包括：

• 歌手張敬軒
• 跳水王后伏明霞
• 影星湯唯
• 鋼琴家朗朗

申請資格及評分準則

計劃採用綜合計分制，主要考慮以下因素：

• 年齡（18-50歲）
• 學歷水平
• 工作經驗
• 語言能力
• 家庭背景
• 專業成就

輸入內地人才計劃（ASMTP）全面解析

計劃特點

輸入內地人才計劃（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional）專門針對內地人才，特點包括：

• 專門面向內地居民
• 重點關注特殊技能
• 針對香港短缺人才
• 無年齡限制

重點行業領域

計劃特別歡迎以下領域的人才：

1. 金融服務
2. 創新科技
3. 醫療衛生
4. 建築工程
5. 文化創意
6. 教育研究

高端人才通行證計劃（TTPS）最新政策

2024年最新擴展

根據2024年施政報告，計劃將名單擴充至198間頂尖大學，新增9所內地高校：

1. 中國人民大學
2. 北京航空航天大學
3. 北京理工大學
4. 北京師範大學
5. 東南大學
6. 南開大學
7. 天津大學
8. 同濟大學
9. 四川大學

申請條件

計劃提供兩種申請途徑：

1. 年收入要求

• 年收入達250萬港元或以上
• 提供完整收入證明

2. 頂尖院校畢業生

• 畢業於認可的198所頂尖大學
• 畢業時間要求彈性

成功案例深度分析：大學講師按揭申請

申請者背景

• 年齡：35歲
• 職業：大學講師
• 月薪：港幣66,000元
• 在職時間：2個月
• 身份：非永久居民
• 目標物業：都會軒
• 物業價值：港幣858萬

成功申請詳情

• 獲批按揭成數：80%
• 貸款金額：港幣6,864,000
• 每月供款：港幣31,645
• 壓力測試要求：港幣66,573
• 額外優惠：2%以上現金回贈

特殊審批考慮

銀行特別放寬條件：

• 接受僅2個月工作期
• 只需補充第3個月糧資證明
• 簡化永久居民要求

外來人才按揭申請文件清單

基本所需文件

1. 身份證明文件

• 有效護照
• 香港身份證
• 工作簽證/居留許可

2. 收入證明

• 最近3-6個月銀行入息記錄
• 僱傭合約
• 聘請證明信
• 最近期薪俸稅單

職業類別特定要求

在職人士

1. 基本文件

• 3-6個月薪金入賬證明
• 稅單及完稅證明
• 僱傭合約

• 相關執業證書
• 專業資格證明

自僱人士

• 營業執照
• 公司註冊文件

2. 財務證明

• 最近1-2年審計報告
• 財務報表
• 6個月銀行流水賬

3. 內地收入特別要求

• 過去1年驗資報告
• 跨境收入證明

常見問題解答

優才計劃申請人可以即時申請按揭嗎？

申請人需先取得香港身份證，並完成試用期才能申請按揭。建議提前與按揭顧問溝通，了解具體要求。

如何提高優才計劃按揭申請成功率？

1. 確保穩定的收入來源
2. 維持良好的信貸記錄
3. 準備充足的首期
4. 選擇合適的物業價格範圍

不同人才計劃的按揭有何主要分別？

主要分別在於按揭成數上限、利率優惠及審批要求的嚴格程度。高端人才計劃享有最優惠的條件。

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