【供平過租】供平過租屋苑名單大公開 最高平27.3%!?

「供平過租」屋苑在美國減息及樓市撤辣後，於各區漸趨湧現。「租金升、樓價跌」背馳情況，配合本港銀行調低按揭息率，有利物業投資者入市，大圍金獅花園供樓較租樓更平逾兩成。本文將整理十個香港「供平過租」屋苑名單，幫助您了解「供平過租」市況，以及部署入市。

什麼是「供平過租」？

「供平過租」是指每月供樓的金額與租金持平，甚至更低的情況。這種現象在利率較低、房地產市場相對穩定的時期較為常見。

供平過租「入市收租」優點及缺點

• 優點：
• 資產增值：購房後，物業作為資產，隨著時間的推移可能會升值。
• 穩定性：相比租樓，買樓提供了更高的穩定性和安全感，不用擔心租約到期被迫搬遷。
• 退休保障：擁有自己的房產，減少退休後的居住成本壓力。
• 缺點：
• 首期負擔：購房需要支付一筆不小的首期資金。
• 利息成本：供樓期間需要支付利息，尤其在利率上升時，供樓負擔可能加重。

十大「供平過租」屋苑名單

以實際按揭利率3.875厘、以及供款30年及承造七成按揭，以各屋苑8月份的租金水平計算，以大圍金獅花園為例，該屋苑8月份平均呎租約44.09元，假設屋苑一個約306呎單位，每月租金約13,492元，相比同月屋苑平均呎價約10,652元，即樓價約326萬元，每月供款約10,729元。以此推算，買家每月供款較月租開支低出約20.5%。

其餘供平過租屋苑還有沙田花園城、同區河畔花園、牛頭角得寶花園、堅尼地城嘉輝花園、馬鞍山薈朗、荃灣中心等，每月供款較租金支出，低出介乎13.2至19.6%。

十大「供平過租」屋苑資料

「供平過租」屋苑︰金獅花園資料

「供平過租」屋苑︰金獅花園資料

「供平過租」屋苑︰花園城資料

「供平過租」屋苑︰花園城資料

「供平過租」屋苑︰河畔花園資料

「供平過租」屋苑︰河畔花園資料

「供平過租」屋苑︰得寶花園資料

「供平過租」屋苑︰得寶花園資料

「供平過租」屋苑︰嘉輝花園資料

「供平過租」屋苑︰嘉輝花園資料

「供平過租」屋苑︰薈朗資料

「供平過租」屋苑︰薈朗資料

「供平過租」屋苑︰荃灣中心資料

「供平過租」屋苑︰荃灣中心資料

「供平過租」屋苑︰沙田中心資料

「供平過租」屋苑︰沙田中心資料

「供平過租」屋苑︰沙田第一城資料

「供平過租」屋苑︰沙田第一城資料

「供平過租」屋苑︰翰林峰資料

「供平過租」屋苑︰翰林峰資料

「供平過租」常見問題

什麼是「供平過租」現象？

「供平過租」是指每月供樓的金額與租金持平，甚至更低的情況。這種現象通常出現在利率較低、房地產市場相對穩定的時期。

買樓作為資產有哪些主要好處？

買樓作為資產的主要好處包括：資產增值潛力、可能的稅務優惠、穩定的租金回報（如果出租）、以及提供穩定的居住環境。

「供平過租」對投資者有什麼吸引力？

「供平過租」對投資者的吸引力在於：每月支出與租房相當或更低，同時享有房產增值的潛在收益，還可以獲得穩定的居住權或租金收入。

供樓和租樓在長期保障方面有什麼區別？

供樓提供長期居住保障，退休後不用支付高額租金；而租樓的租金可能隨市場波動而上升，長期居住成本不可控。

「供平過租」入市有哪些潛在風險？

「供平過租」入市的潛在風險包括：需要承擔較大的首期負擔、利率上升可能導致供樓負擔加重、以及房產市場波動可能影響資產價值。