首置買家享有申請最高9成按揭的優勢。甚麼是首置？本文詳細解構首次置業優惠計劃，包含申請資格、入息限制、物業價格限制等關鍵資訊，助你輕鬆成為首置業主。
甚麼是「首置」身份？
首置人士資格只適用於持有香港永久性居民身份證的人士，「首置」可以分為以下幾類：
首置買家優勢︰高成數按揭
首置買家在買入$1,000萬以下的現樓住宅單位，向銀行申請按揭時，最多可以申請到九成按揭，而$1,000萬至$1,125 萬的物業則可以申請到八至九成的按揭（上限為900萬）。首置申請者如果符合供款與入息比率50%，即使未通過壓力測試，只要繳付額外保費亦有機會申請到八至九成按揭。
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樓價 |
最高按揭成數(使用按揭保險) |
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1,000萬以下 |
90% |
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1,000萬至1,125萬 |
80%-90%(貸款上限900萬) |
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1,125萬至1,500萬 |
80% |
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1,500萬-1,715萬 |
70%-80%(貸款上限1,200萬) |
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1,715萬至3,000萬 |
70% |
申請高成數按揭條件
要成功申請高成數按揭，必須符合三大條件：
3大情況按保物業可申請放租
香港按揭證券有限公司自2024年8月8日起實施新政策，放寬按揭保險計劃下的自住要求。符合以下三種情況的業主可申請將自住物業出租：
申請要求及程序
申請按保放租時，業主必須：
注意：若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請一般不會被接納。
首置常見問題
首置要注意什麼？
首置者除了要預備首期外，亦須預留額外資金應付其他開支，包括:
計劃申請樓宇按揭要注意什麼？
申請按揭時要注意以下事項:
首置人士需要進行壓力測試嗎？
如何節省利息和縮短供款期？
