【2025房地產新興趨勢報告】深圳投資前景超越香港？港人北上申請深圳居住證？

1. 哪些城市在2025年被視為投資前景最佳？香港排第幾？

根據城市土地學會(ULI)公布的《2025房地產新興趨勢報告®》，東京、大阪、悉尼和新加坡被評為亞太區中投資前景最好的四個城市，香港則有所下降。

投資前景排名（2025）：

1. 東京
   
2. 大阪
   
3. 新加坡
   
4. 悉尼
   
5. 首爾
   
6. 上海
   
7. 北京
   
8. 廣州
   
9. 深圳
   
10. 香港
    

2. 2025年最具吸引力的房地產類別有哪些？

亞太區趨勢：投資者逐步轉向新興資產類別，如數據中心、住宅類資產（多戶住宅、養老住宅）、物流設施等，而傳統商業辦公室市場需求疲弱。

3. 深圳邊方面超越香港?

這幾年，越來越多香港人不僅將深圳視為週末購物、餐飲的熱門目的地，更開始考慮長期在深圳居住，享受更低的生活成本與更寬敞的居住環境。隨著跨境通勤變得更方便，加上政府提供更多政策支持，越來越多港人更加申請深圳居住證，北上定居。

4. 申請深圳居住證有咩用？

單次逗留（無居住證）

持回鄉證的香港居民每次最多可以在深圳逗留90天。如果想延長停留時間，則需要向當地公安部門申請停留證件，但這通常需要提供合理的理由，例如治療或探親。

申請《港澳台居民居住證》的條件

如果計劃在深圳長期居住，可以申請《港澳台居民居住證》。申請條件包括：

• 連續居住半年以上（例如租房、購房或與當地有親屬關係）
  
• 穩定就業或就學
  

申請《港澳台居民居住證》的好處

• 無需每90日離境，可以長期居住在深圳，不再受到90天停留限制。
  
• 可以享有內地居民同等的待遇，包括醫療、社會保險、銀行服務等，讓生活更加便捷。

5. 網上預約申請方法

• 網站：公安部出入境管理局
  
• 手機應用程式：「移民局12367」App 或各地公安出入境管理App
  
• 微信公眾號：「深圳公安」

6. 如居住證到期後不再住深圳，可以續期嗎？

《港澳台居民居住證》有效期為5年，到期後可以續期，但需要符合續期條件！

• 條件：
  
• 有效租約（提供租房合同並需社區網格員登記）
  
• 深圳房產證（擁有物業）
  

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