【租務糾紛】執達吏收樓：拆解完整5大流程

步驟2：提交收樓申請與文件準備 

• 必備文件清單：
  
• 已填妥《申請通知書》（表格22）
  
• 已打釐印租約正副本
  
• 租客欠租證明（銀行紀錄、WhatsApp催租截圖）
  
• 費用明細：
  
• 土地審裁處申請費：$235
  
• 文件存檔費：$188
  

步驟3：送達通知書與張貼通告 

• 法律要求：
  
1. 提交申請後7日內送達副本予租客（掛號信/親身遞交）
   
2. 連續3日張貼《致實際管有或居住者通知書》於單位大門
   
3. 提交《送達確認書》（表格30）至法院
   
• 寬限期：通知書需註明租客清償欠租的最後期限（通常7-14日）
  

步驟4：申請判決書與收樓令狀 

• 無異議處理：若租客未於7日內提出反對，可向法院申請：
  
• 判決書（確認欠租責任）
  
• 收樓令狀（授權執達吏執行）
  
• 費用預繳：
  
• 執達吏按金：1,500（市區）／1,500（市區）／1,500（市區）／2,000（新界）
  
• 保安員費用：按8天服務期預估
  

步驟5：執達吏上門執行收樓 

• 執行流程：
  
• 首次通知：執達吏寄發《遷出通知書》
  
• 最後通牒：7日後發出《最後遷出通知》
  
• 破門收樓：鎖匠隨行開鎖，全程錄影存證
  
• 財物處理：
  
• 拍照存檔（$40/張）
  
• 申請「扣押令」拍賣抵債
  

二、執達吏收樓費用全解析 

政府法定費用

2. 第三方實支實付費用 

隱形成本警示 

• 時間成本：全程需時2-4個月
  
• 法律風險：若程序瑕疵，租客可反控「非法收樓」索償
  

三、業主必知3大實務技巧 

技巧1：加速收樓流程

• 委託律師同步申請「簡易判決令」，縮短審理時間
  

技巧2：防範租客破壞

• 收樓前申請「中期收管令」，由執達吏暫時接管物業
  
• 投保「業主法律責任險」，涵蓋租客財物損失
  

技巧3：跨境物業處理

• 海外物業需依當地法規（如英國需經High Court Enforcement Officers）
  

四、常見問題權威解答 

Q1：租客突然還款能否中止收樓？

• 初犯寬限期：若首次欠租且全額清償（含法律費用），可撤回收樓令
  
• 累犯處理：業主有權繼續收樓程序，防止再次拖欠
  

Q2：收樓後租客財物如何處置？

• 法定程序：
  
1. 向法院申請「財物處置令」
   
2. 執達吏拍賣後扣除欠款，餘額退還租客
   
• 實務建議：簽約時加入「棄置條款」，授權業主處理滯留物品
  
• 美孚新邨案例：
  
1. 美孚新邨某業主（化名鄺先生）透過執達吏收樓時，租客以「未起床整理」為由要求延期。雖獲額外1日搬遷，最終仍遺留大量傢俬雜物，業主需自行花費清拆
   

Q3：有限公司租客如何追討？

• 雙重保障：
  
1. 要求股東簽署「個人擔保協議」
   
2. 申請凍結公司銀行賬戶（區域法院命令第49章）
   

#收樓程序 #業主指南 #租務糾紛 #香港物業 #法律須知

文章提供：美聯物業