【業主必睇】租客欠租後Block埋WhatsApp點算？

業主最怕就係遇上拖租、欠租及失聯嘅租客——收唔到錢之餘，仲要擔心收樓過程拖延，租金同時間一齊白白流走。好多業主一聽到「今個月要遲交租」就心慌，但原來，只要掌握法律授權嘅正確做法，配合齊備證據，係可以有效控制損失、加快處理進度嘅。

Q1｜幾時可以行使「終止／沒收租約」？

• 租金到期後超過 15 日仍未繳付，法律一般推定業主可行使沒收／終止租約的權利。
  
• 租客如果在業主正式取回單位前把欠租補清，通常可以「救回租約」。
  
• 建議先發追租＋違約警告信（列明金額、限期、後果），並保存送達紀錄，方便日後入稟。
  

Q2｜租約或 CR109 未蓋印怎麼辦？

• 印花（Stamping）：簽署後 30 日內到稅務局蓋印，否則不能作民事訴訟證據。建議用 e‑Stamping 線上辦理。
  
• CR109（住宅租約通知）：租約簽署 1 個月內呈交免費，如逾期可補交（需付費）。未呈交 CR109，業主不得提訴追討租金。
  
• 小貼士：發現漏咗就立即補辦，避免影響法律追租權。
  

Q3｜處理欠租有咩方法？

一般建議係：先追租（出追租＋違約警告信，留紀錄），再視乎租客反應去決定係咪要入稟。

土地審裁處（Lands Tribunal）：收樓＋追租＋佔用補償

• 當租客真係唔交／失聯先正式啟動法律程序。土地審裁處係最全面，同時申請收回單位、追討欠租及佔用補償（mesne profits）。審裁處有權一併就租金、佔用補償及遺留物處置作出命令。
  

小額錢債審裁處（SCT）：只追錢、不收樓

• 適用於欠租 ≤ HK$75,000 的金錢索償，不能取得收樓令。
  

「收樓」的詳細流程可參閱〈業主與租霸的對抗：從行為特徵到追租收樓實戰策略〉

Q4｜可唔可以自己換鎖／停水電？

• 唔可行！ 租約（即使無寫明）默示「寧靜享用」（quiet enjoyment），業主不得干擾租客正常使用。
  
• 私自切斷水電、換鎖等，租客可以反告違約、甚至索償（案例顯示賠償可達六位數）。
  
• 千萬唔好自行行動，應透過合法途徑追討欠租。

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