【舊樓換水喉好麻煩?】裝修佬話你知二手樓裝修注意事項(二)

2016年08月27日
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舊樓、二手樓裝修係比新樓裝修更難更麻煩,因為你唔知邊part會出現問題,要留意嘅事就自然更多。特別係水電路呢啲隱藏工程,隨時影響你嘅日常生活,唔想日後麻煩,咁就需要係裝修前做足準備。今次裝修佬同大家講解下二手樓裝修嘅拆改細節。

【舊樓換水喉好麻煩?】裝修佬話你知二手樓裝修注意事項(二)

水喉:實用同美觀並存   

水喉係舊樓、二手樓改造嘅重點,舊樓水喉基本都係明喉,唔單止曬空間亦影響美觀,好多業主想將室內明喉設計為暗喉,但師傅建議,廁所同廚房應該適當咁留返啲明喉,通過設計將明喉美化,而唔係一味改為暗喉。例如煤氣熱水爐喉線可以係一段唔長嘅明喉,方便日後使用、維修。   
舊樓室內水喉一般為鑄鐵或鍍鋅,長時間容易銹蝕,導致漏水、暖氣喉浸水等問題,翻新時室內喉可改為PPR。 

檢查防水層 

防水係水路改造必須考慮嘅問題,一啲舊樓曾經做過防水,但係翻修時切勿冒然進行避水試驗檢查防水層有否遭到破壞,因為拆除時防水層有可能受到影響,如果進行避水試驗,水會滲漏到樓下。舊樓嘅防水有無遭到破壞非常易認,裝修佬提示,舊樓嘅防水一般都用黑色防水,如瀝青油、聚氨酯等,而現時嘅防水係透明嘅,有無破壞一眼睇得出。     

電路:考慮未來使用功能   

電路唔單止涉及日常生活,仲關乎家居安全。電路翻新時,用電安全應擺係首位。舊樓電路佈局弱點多,強電基本唔能夠負荷現代家庭嘅用電需求,弱電亦基本唔到位,一般舊樓嘅弱電都係日後需要先用明線增加,而且電源、插座非常少。   

由用電安全角度考慮,一般家庭中嘅插座、照明、大功率電器應兵分三路,如果為咗減少費用只有單一線路,用電危險非常大,跳閘、短路、火災等安全問題好可能會發生。裝修10~15年,如果電路負荷量同電線足夠,預留出5-10年嘅使用期限,第二次裝修時,電路仍然可以保留。 

牆面:沙灰牆要鏟到底   

舊樓嘅牆面往往係翻新嘅重點位置,尤其已經三、四十年樓齡,一般係白灰同沙子攪拌嘅沙灰牆,時間一長,基底老化非常嚴重,為咗防止牆面開裂,裝修時應將沙灰層鏟至紅磚牆,然後用水泥鋪平,再批灰,上牆漆。如果預算有限,可以鋪一層石膏板,石膏板有防裂效果。如果牆面較好,可以局部進行貼佈防裂處理。   

舊樓牆面問題多,處理唔規範,建築誤差大,牆體凹凸不平,陰陽角唔平直,呢啲問題係裝修嘅關鍵。 

 結構:亂拆牆萬萬不可   

主力牆一定唔可以拆,由於一些舊樓空間面積細、佈局唔合理,拆牆擴大空間嘅事時有發生,主力牆唔單止涉及自身安全,亦關係到成棟樓住戶嘅安全。係拆室內牆時,凈係輕體牆可以拆,拆門窗、牆磚時要避免割傷主力牆嘅“筋骨”。   

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康少
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