打算外國買樓 4個細位你要知

2019年09月10日

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外國買樓收租要訣，最重要是當地要有穩定的政治及經濟，然後就需有足夠的人口，以及制度上對外來投資者抱開放態度。

最近聽到一個投資講座，教人到海外買樓做劏房收租，又或開Airbnb投資。的確，隨著香港樓價高企，近年不少人己有意在樓價相對低的市場置業。近有台灣日本，遠一點則以英國為主。那其實投資海外物業時，需注意甚麼呢?

1. 政局一定要穩定

兵荒馬亂的地方，那有人住?所以在海外置業時，當地政治局勢，與及地區局勢是否安定，往是重要考慮因素。以近半年來的北韓問題為例，核試既令中國與其接壤的邊境城市無人肯投資，亦令南韓及日本的國民經常活在惶恐之中。試想想只要金仔一日不小心，一個飛彈「誤墮」日本內陸，當地樓價必受影響，更不要談地震影響了。

2. 經濟好才有租客

投資地點的經濟情況也不可忽視，始終經濟走下坡，有屋無人住。經濟穩健，租售市場才興旺。有師姐更表示：「如果是打算買樓收租，在發展中地區做遊客生意反而收入穩定，但如果你的單位位處發達國家的貧民區，就有機會被人拖租欠租。所以唔係英國樓就一定抵買！」

3. 人口老化市場細

人口組成部位也是必需考慮，以日本為例，當地的可住房的數目，遠遠超過家庭數目。與此同時，當地人口老化嚴重，出生率下降，新樓盤又不停興建，長遠下去，購入日本樓的「賺錢期」可以維持多少呢？萬一「奧運效應」沒有了，當地的樓價會否更進一步下調呢？

4.政府歡迎投資者

當上述3點完全考慮過後，大家就需了解當地的制度，例如出租轉售單位時有何限制，當地政府會抽取多少交易利潤作為稅收？當地的租售制度是傾向保護業主，還是租客？當地有那家銀行在處理按揭申請時，會對外國投資者提供友善的方案？這些東西亦一一要知。

當然，外地買樓最重要的，是要有一個有商譽及可信的合作夥伴。

說回前文提及的投資講座，那位講者在分享了他的海外劏房心得後，同時再分享多一條賺錢公式，就是買入單位後，再將單位二按，再用這筆錢去買另一間屋。師姐聽到這裡，笑笑口道：「呢條蹺幾年前都有啦，你手上咁多間屋，咁只要一加息，未易出事囉！」

作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。

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