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打算外國買樓 4個細位你要知

Money Smart 2019年09月10日
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打算外國買樓 4個細位你要知

外國買樓收租 要訣,最重要是當地要有穩定的政治及經濟,然後就需有足夠的人口,以及制度上對外來投資者抱開放態度。
最近聽到一個投資講座,教人到海外買樓做劏房收租,又或開Airbnb投資。的確,隨著香港樓價高企,近年不少人己有意在樓價相對低的市場置業。近有台灣日本,遠一點則以英國為主。那其實投資海外物業時,需注意甚麼呢?

1. 政局一定要穩定
兵荒馬亂的地方,那有人住?所以在海外置業時,當地政治局勢,與及地區局勢是否安定,往是重要考慮因素。以近半年來的北韓問題為例,核試既令中國與其接壤的邊境城市無人肯投資,亦令南韓及日本的國民經常活在惶恐之中。試想想只要金仔一日不小心,一個飛彈「誤墮」日本內陸,當地樓價必受影響,更不要談地震影響了。

2. 經濟好才有租客
投資地點的經濟情況也不可忽視,始終經濟走下坡,有屋無人住。經濟穩健,租售市場才興旺。有師姐更表示:「如果是打算買樓收租,在發展中地區做遊客生意反而收入穩定,但如果你的單位位處發達國家的貧民區,就有機會被人拖租欠租。所以唔係英國樓就一定抵買!」

3. 人口老化市場細
人口組成部位也是必需考慮,以日本為例,當地的可住房的數目,遠遠超過家庭數目。與此同時,當地人口老化嚴重,出生率下降,新樓盤又不停興建,長遠下去,購入日本樓的「賺錢期」可以維持多少呢?萬一「奧運效應」沒有了,當地的樓價會否更進一步下調呢?

4.政府歡迎投資者
當上述3點完全考慮過後,大家就需了解當地的制度,例如出租轉售單位時有何限制,當地政府會抽取多少交易利潤作為稅收?當地的租售制度是傾向保護業主,還是租客?當地有那家銀行在處理按揭申請時,會對外國投資者提供友善的方案?這些東西亦一一要知。
當然,外地買樓最重要的,是要有一個有商譽及可信的合作夥伴。

說回前文提及的投資講座,那位講者在分享了他的海外劏房心得後,同時再分享多一條賺錢公式,就是買入單位後,再將單位二按,再用這筆錢去買另一間屋。師姐聽到這裡,笑笑口道:「呢條蹺幾年前都有啦,你手上咁多間屋,咁只要一加息,未易出事囉!」

作者簡介:MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。
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