租金回報及買樓收租成本計算教學

2019年12月03日
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租金回報及買樓收租成本計算教學

要衝量收租投資的「性價比」,可以計算「租金回報率」。買樓收租,除了看租金回報率,其他買樓的支出,又是否會影響租金回報率?

1年租金÷買入樓價=租金回報率
市場上所指的租金回報率,實際上多指「一年租金回報率」,即是「一年租金」相比樓價的比例。例如單位月租是HK$10,000,樓價是HK$4,000,000,那一年租金回報率,即是3%。

由此可見,租金升值或貶值,同樣會影響回報率。如單位租金今年加租至HK$15,000,回報率即上升為4.5%。相反,如果需要減租至HK$8,000,回報率則只有2.4%。

管理費「全包」還是「不包」
香港租屋習慣粗略分為「全包」或「不包」兩種做法。「全包」指業主是否承包管理費,而「不包」則是管理費須由租戶自身負擔。

因此,如果是決定「全包」管理費的業主,計算租金回報率時,須先扣除管理費支出。以上述例子為例,單位月租是HK$10,000,樓價是HK$4,000,000,如果管理費支出是每月HK$1,000,即每月租金淨收入只有HK$9,000,則租金回報只有2.7%。

收租要計其他置業支出
租金回報率只是最基本的租金收入計算方式,如果要精確計算實際回報,則要同時考慮買樓首期本金,律師費、雜費、經紀佣金、印花稅,以及租金訂金,合計所有開支後,再以淨租金收入,計算出每年的租金回報率,再用作參考。

同理,買樓投資回報不能只看租金,樓價本身如果能夠升值,業主一樣可以連租約出售,同樣扣除賣樓所需的佣金、印花稅及雜費開支後,才是真正的投資回報。(當然,大廈大維修的花費也是成本!)

作者簡介:MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。

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