租金回報及買樓收租成本計算教學
2019年12月03日
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要衝量收租投資的「性價比」，可以計算「租金回報率」。買樓收租，除了看租金回報率，其他買樓的支出，又是否會影響租金回報率？
1年租金÷買入樓價=租金回報率
1年租金÷買入樓價=租金回報率
市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。
由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。
管理費「全包」還是「不包」
由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。
管理費「全包」還是「不包」
香港租屋習慣粗略分為「全包」或「不包」兩種做法。「全包」指業主是否承包管理費，而「不包」則是管理費須由租戶自身負擔。
因此，如果是決定「全包」管理費的業主，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。以上述例子為例，單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，如果管理費支出是每月HK$1,000，即每月租金淨收入只有HK$9,000，則租金回報只有2.7%。
收租要計其他置業支出
因此，如果是決定「全包」管理費的業主，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。以上述例子為例，單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，如果管理費支出是每月HK$1,000，即每月租金淨收入只有HK$9,000，則租金回報只有2.7%。
收租要計其他置業支出
租金回報率只是最基本的租金收入計算方式，如果要精確計算實際回報，則要同時考慮買樓首期本金，律師費、雜費、經紀佣金、印花稅，以及租金訂金，合計所有開支後，再以淨租金收入，計算出每年的租金回報率，再用作參考。
同理，買樓投資回報不能只看租金，樓價本身如果能夠升值，業主一樣可以連租約出售，同樣扣除賣樓所需的佣金、印花稅及雜費開支後，才是真正的投資回報。（當然，大廈大維修的花費也是成本！）
作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。
同理，買樓投資回報不能只看租金，樓價本身如果能夠升值，業主一樣可以連租約出售，同樣扣除賣樓所需的佣金、印花稅及雜費開支後，才是真正的投資回報。（當然，大廈大維修的花費也是成本！）
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