【以租養租】「雙租族」有何好處及潛在風險？

2020年02月04日

10814

如果自己擁有一房單位，如何可以用最少成本「住大啲」變兩房？市場上不少業主會擔當「雙租族」，即把手上物業單位放租，自己再租入另一個樓齡較新、單位較大及環境更好的單位，實行「以租養租」。究竟雙租族在資金調動及按揭層面有甚麼好處？同時又有甚麼風險需要注意？

租金收入增業主借貸力

業主做雙租族原因多多，置業層面主要由於（一）生活需要：本身物業對上班或上學不方便，希望在更方便地區生活，或追求更優質空間；（二）資金問題：未有充足資金換樓，但又想盡快居於更心水單位；（三）額外印花稅：持貨不足三年，基於昂貴印花稅而不想賣樓。

如果擔當雙租族，在資金調配上更加容易，假設業主本身持有荃灣中心290呎單位能放租13,000元，而租用同區海之戀538呎單位約18,000元，即只需補貼5,000元便能租下新單位，享受超大泳池、健身室、兒童會所、燒烤場等住戶設施，提升生活質素。

部份雙租族另一個考慮是按揭考慮，當業主希望買入第二個物業時，如果第一個物業仍有按揭在身，第二個物業的按揭成數最高只能承造五成。但如果把手上物業放租，當業主打算買入第二個物業時，租金收入可以七折計入在內。如上述荃灣中心放租13,000元的單位，即可當作9,100元計算，能夠增加業主的借貸能力，對於物業投資者而言是不俗的選擇。

需處理租務事宜

雖然雙租族能夠增加業主的借貸力，但要處理的租務問題相對亦較多。在市場需求方面，假如單位附近欠缺公共交通設施，未必受租客歡迎，另外涉及租務事宜，例如搵租客後要處理租約及跟進租客的疑難，如果租客退租又要重新處理搵租客的循環。雙租族租住的單位同樣有相同問題，一旦業主拒絕續租，同樣要找其他地方租住。如果屬於單身人士或情侶較適合成為雙租族，但如果有子女的家庭，雙租族未必是最適合選擇。

業主要考慮究竟要做雙租族還是直接換樓，自身的借貸能力是重要考慮因素，大家如想計算置業藍圖，可試用經絡按揭的按揭計算機作初步的估算，讓置業路上更為完滿。

經絡集團(香港)有限公司(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。

本文章內容及圖片均由本專欄作者提供及上載，並不代表本公司立場，如有任何版權問題，請與本公司聯絡。

關键字：裝修佬; 裝修; 租樓; 按揭;