【以租養租】「雙租族」有何好處及潛在風險?

2020年02月04日
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【以租養租】「雙租族」有何好處及潛在風險?

如果自己擁有一房單位,如何可以用最少成本「住大啲」變兩房?市場上不少業主會擔當「雙租族」,即把手上物業單位放租,自己再租入另一個樓齡較新、單位較大及環境更好的單位,實行「以租養租」。究竟雙租族在資金調動及按揭層面有甚麼好處?同時又有甚麼風險需要注意?

租金收入增業主借貸力

業主做雙租族原因多多,置業層面主要由於(一)生活需要:本身物業對上班或上學不方便,希望在更方便地區生活,或追求更優質空間;(二)資金問題:未有充足資金換樓,但又想盡快居於更心水單位;(三)額外印花稅:持貨不足三年,基於昂貴印花稅而不想賣樓。

如果擔當雙租族,在資金調配上更加容易,假設業主本身持有荃灣中心290呎單位能放租13,000元,而租用同區海之戀538呎單位約18,000元,即只需補貼5,000元便能租下新單位,享受超大泳池、健身室、兒童會所、燒烤場等住戶設施,提升生活質素。

部份雙租族另一個考慮是按揭考慮,當業主希望買入第二個物業時,如果第一個物業仍有按揭在身,第二個物業的按揭成數最高只能承造五成。但如果把手上物業放租,當業主打算買入第二個物業時,租金收入可以七折計入在內。如上述荃灣中心放租13,000元的單位,即可當作9,100元計算,能夠增加業主的借貸能力,對於物業投資者而言是不俗的選擇。

需處理租務事宜

雖然雙租族能夠增加業主的借貸力,但要處理的租務問題相對亦較多。在市場需求方面,假如單位附近欠缺公共交通設施,未必受租客歡迎,另外涉及租務事宜,例如搵租客後要處理租約及跟進租客的疑難,如果租客退租又要重新處理搵租客的循環。雙租族租住的單位同樣有相同問題,一旦業主拒絕續租,同樣要找其他地方租住。如果屬於單身人士或情侶較適合成為雙租族,但如果有子女的家庭,雙租族未必是最適合選擇。

業主要考慮究竟要做雙租族還是直接換樓,自身的借貸能力是重要考慮因素,大家如想計算置業藍圖,可試用經絡按揭按揭計算機作初步的估算,讓置業路上更為完滿。

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