【大廈管理】法例規定電梯大堂多久清洗一次？
2020年03月10日
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住戶A：「近排肺炎好恐怖，我已經日日用漂白水拖地！」
住戶B：「但係管到屋企管唔到出面，電梯大堂同走廊好污糟，都唔知幾耐冇洗過！」
肺炎襲港，住戶衛生意識大增，紛紛買入漂白水等防疫裝備清洗家居。不過，如果發現大廈公用地方衛生管理欠佳，法例上能否保障住戶權益？根據現時法例，業主立案法團必須遵守《建築物條例》中的《大廈管理及安全工作守則》。根據守則，大廈的環境衛生管理、排水渠、水務設施、樓宇結構等均須符合以下規定：
1. 大堂走廊至少每週清洗一次
守則規定大廈需要每天收集公用地方的垃圾、雜物及棄置的建築廢料，及送往垃圾收集站。樓梯、走廊、電梯大堂、入口大堂、通道、天井及垃圾房必須每週清洗一次。另外，如果大廈公用部份出現滲水或喉管滲漏，必須由持牌水喉匠查出原因及糾正。
2. 貯水箱每三個月洗一次
大廈需要確保水泵、水箱及附連喉管運作良好，食水貯水箱必須至少每三個月清洗一次，如果有需要時應更頻密清洗。食水供應系統要每三個月檢查一次，沖廁系統需要至少每三個月清洗一次。沖廁水水箱須至少每六個月清洗一次，沖廁系統須至少每三個月檢查一次。
3. 天台積水要處理
天台如果有積水需要盡快處理（如修葺損毀的天台鋪上飾面），以確保排水良好。另外，如果天台防水物料出現問題，要委聘天台工程的承造商處理。此外，天台不得設有任何影響大廈的附建物，亦不可用作貯物用途，並要保持天台乾爽和妥當去水。
4. 排水渠淤塞要解決
大廈排水渠如果出現鏽蝕、淤塞和衞生情況欠佳、渠管有植物生長等問題，需要修葺。地下渠管如有淤塞或衞生情況欠佳，需要清理或糾正。另一方面，管槽如果出現滲漏需要查出原因及處理，例如修復鬆脫的批盪。如果有關結構出現嚴重欠妥，需要委聘認可人士或工程師檢驗。
5. 內牆外牆滲漏要找出源頭
如果內牆及外牆的水泥批盪、混凝土表面、牆磚或其他飾面出現損壞，需要進行修葺，包括移除已損毀和鬆脫的部分。如果牆壁表現出現滲漏、水跡或發霉，需要找出源頭及解決問題。
6. 大廈結構安全要委託認可人士監督
大廈需要進行定期檢驗並維修欠妥的地方，建議聘請建築師、工程師或測量師等建築界專業人士協助進行大廈維修計劃。如需要進行結構性維修的工程，需要根據《建築物條例》由認可人士和/或註冊結構工程師監督。
