【另類按揭】車位按揭4個必讀錦囊
2020年04月07日
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獨立車位在疫市下仍不乏新高成交，香港獨立私家車車位在供求失衡的地區可謂一位難求，成為投資者搶貨的對象。今年一月，何文田豪宅天鑄獨立車位以638萬元天價賣出，創全港車位成交新高紀錄。現時車位車位入場費由數十至數百萬不等，可以透過按揭轉介公司或銀行申請按揭，但申請細節與住宅截然不同。
1. 注意按揭成數
根據金管局按揭要求，如果收入來自香港，獨立車位按揭最高只能承造四成，如果收入為香港以外，按揭成數要下調一成。如果以資產水平計算，按揭成數只能承造三成。另外，如果買家本身正在供樓有按揭在身，買入車位時再申請按揭，按揭成數同樣要下調一成。如果業主本身已經有車位按揭，將來購買住宅申請按揭時，新造的按揭成數同樣會被降低一成。
2. 車位按揭都有現金回贈
車位按揭一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，但最多只能供款15年。如果車位為100萬以上，可獲得0.5%現金回贈。假設車位售價為120萬，供款15年，如使用2.75%的按揭計劃，首期為72萬，貸款額48萬元，每月供款3,257元，全期利息約為106,329元，並獲取現金回贈2,400元。
3. 住宅連車位買入可做更多按揭
車位按揭計劃比住宅按揭保守，如果希望車位同樣享有住宅按揭優惠，置業時可選擇連車位的單位，一併買入的車位便能使用住宅按揭進行供款，買家可根據住按揭選擇P按計劃或H按計劃，並可以供款長達30年。不過要注意如果希望日後獨立賣出車位，便要進行分契。
4. 特定車位可以扣稅
如果購買的車位為擁有人自用，以及與住宅單位位於相同的物業內，當向稅務局申請扣除住宅的居所貸款利息時，車位的按揭貸款利息可以連同該物業一齊申請扣除。現時居所貸款利息每年的最高限額為10萬元，如果車位打算作自用可考慮拎盡按揭及扣稅優惠。
