3招拆解「呼吸Plan」危機

2020年06月26日

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近月二手市場爆出多宗蝕讓個案，當中不乏因為「呼吸Plan」優惠到期，業主捱不起高昂利息而急急蝕讓賣樓，綜合坊間多名專家意見，主要有以下3招，可拆解「呼吸Plan」壓力。

轉按：

假設3年前買入1,000萬單位，已支付20%首期，使用發展商提供的「呼吸Plan」，5年期內還息不還本，現已供滿3年，第4年開始按息增至5%（月供42946元）。業主可考慮由「呼吸Plan」轉按至其他銀行慳稅。假如以利率2.5%及30年還款期計算，月供降至31,609元，較「呼吸Plan」少11,336元。但轉按必留留意，轉按要通過壓力測試、近期銀行轉按優惠不斷收窄，但總蝕讓沽貨好。

轉用定息按揭：

按揭證券有限公司早前推出全新定息計劃，定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，貸款金額最多1,000萬元。其中一個賣點是，不用通過壓力測試，申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。不過選擇計劃的人士要注意，使用定息計劃需支付保費。

放租：

雖然近幾年樓價累積一定升幅，若不幸買入升幅跑輸大市的新盤，又唔想蝕讓賣樓，投資者可以考慮把單位出租，用租金抵銷部分供款。例如轉用20年定息計劃，每月還款額為32,659元，如果新樓單位租金收入約25,000元，業主仍要承擔7,659元供樓開支。

文章提供：smartME 智能地產平台

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