細屋換大屋，唔見一籮谷？

2020年07月31日

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換樓退稅陷阱知多D

在現行稅制下，細屋換大屋，豈止唔見一籮谷？尤其本身持有物業，再買新單位就要支付樓價15%的從價印花稅，假設新單位樓價1000萬元，就要先支付15%印花稅，即是150萬元。無錯，買入新位後，的確可以申請退稅。但是樓宇買賣交易有時往往可能出現意想不到的陷阱，換樓人士不得不防。

最常見的問題是，計錯數。採用先買後賣方式換樓，是根據新買單位臨約日期計算，1年內須賣出舊有單位，而不是根據正式買賣合約，兩者有2至3個月差距，不能計錯。其次，有時業主會計錯退稅金額，以新買單位1000萬元計，若成功獲批退稅，由於新買單位都要交印花稅，因此只可退回差價，即是112.5萬，而不是150萬。另一個問題是，如本身有兩層樓，能不能先買後賣兩層，依然退15％印花稅？答案是，不能。換樓退稅，只能一換一。如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。最後一個要留意是，換樓客買入新單位，雖然沽售舊單位。但是買方最終撻訂，而未能在指定限期內找到新買家，亦會因限期已過而未能退稅。如此，樓換樓業主適宜在賣樓時，與買方簽定必買必賣合約保障自己。

文章提供：smartME 智能地產平台

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