物業業權知多D

2020年10月30日

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新冠肺炎疫情反覆，二手樓價急速回升，想買「筍盤」可能要從另類物業落手。其實市場有不少另類單位供應，例如半契樓、無契樓等等，那麽何謂無契樓？

簡單而言，「半契樓」就是一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半，但業主只出售其中一半業權，所以市場出現所謂半契樓。而同一物業樓契權分為多份，由不同人持有，則是「碎契樓」。這類物業的業權價值通常比市價稍低2至3成，甚至低至5成。

而所謂的「無契樓」，即業主遺失樓契，例如在火災中燒毀，業主仍可透過律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。這類「無契樓」買賣風險相對「半契樓」高，所以適宜透過專業人士處理。

其實，買「無契樓」及「碎契樓」相對凶宅而言，居住心理影響較細，但申請按揭以及轉售十分困難，銀行很難才會批出按揭，買家要準備「一筆過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。

另外，市場仍有其他另類單位，例如送贈契 (Deed of Gift)，即是在沒有金錢代價下，業權擁有人將物業轉贈給他人，較常見發生在年老父母送給子女。這類物業的風險在於，若送贈物業者在破產申請書前的5年內，送贈或低於一般市價形式將財產轉讓給他人，債權人便有權向法庭要求追討該物業。縱使該物業在送贈後5年內已出售給第三方，法庭仍可裁決送贈之交易無效，再由破產管理署接管物業。

文章提供：smartME 智能地產平台

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