【按揭基本功】為何要申請超過一間銀行按揭？慎防兩大意外！
2020年11月03日
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「申請按揭搵自己最熟嗰間銀行就得，點解要搵多一間咁麻煩？」不少置業人士置業申請按揭時，只會向相熟或出糧戶口的銀行申請，認為1間就夠晒數，但根據我們過往20年的按揭經驗，為了慎防突發情況，會建議客戶申請多於一間銀行。究竟當中原因是甚麼？
意外(1) 估價不足
正式批出按揭前，每間銀行會委託各自的測量師行為單位進行估價，每間銀行最終估價結果可能會有所差異。由於銀行會根據物業估價批出貸款，對最終按揭貸款影響可大可小。假設單位為600萬，申請按揭貸款六成，如果銀行估足價，便能批出360萬貸款。但如果銀行估價只有570萬，同樣批出六成按揭，便只能批出342萬，當中的18萬差額要由買家從其他途徑支付。因此向多於1間銀行申請按揭，便可選擇估價較高的銀行，避免抬錢上會的風險。
| 銀行A | 銀行B | |
|---|---|---|
| 樓價 | $6,000,000 | $6,000,000 |
| 估價 | $6,000,000 | $5,700,000 |
| 六成按揭貸款額 | $3,600,000 | $3,420,000 |
| 首期 | $2,400,000 | $2,580,000 |
| 首期增幅 | +$180,000 |
意外(2) 批核結果有差異
按揭金額高達7至8位數字，貨比三家最穩陣，一旦第1間銀行批核結果不似預期，或者批核過程中途出現意外，臨近成交期仍未批出按揭，仍有另外一間補上。另外，每間銀行批核按揭的要求可能存在差異，例如部份銀行必須要求申請人出示稅單，但個別銀行的入息證明要求較為寬鬆，或者物業類型不符合個別銀行批核資格等等，如果申請多於1間銀行，至少有後備方案處理。
按揭涉及大額貸款，申請不同銀行計劃能較為保障申請人利益。向多於一間銀行申請毋須親自逐間叩門，經絡按揭轉介能提供一站式按揭轉介服務，根據置業人士財務及物業情況，推介多間銀行申請按揭，並會跟進整個過程，確保置業人士更順利申請按揭。如對按揭有任何疑問，歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
按揭涉及大額貸款，申請不同銀行計劃能較為保障申請人利益。向多於一間銀行申請毋須親自逐間叩門，經絡按揭轉介能提供一站式按揭轉介服務，根據置業人士財務及物業情況，推介多間銀行申請按揭，並會跟進整個過程，確保置業人士更順利申請按揭。如對按揭有任何疑問，歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
