租住村屋5個要留意事項
2020年11月16日
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租樓人士如想在有限預算下增加居住空間或提升生活質素，很多人都會選擇租住租金較平的村屋，貪其面積較大兼且限制較少(如基本上可養寵物)，尤其現在WFH盛行，村屋內在家工作亦不會太侷促。香港村屋分佈元朗、青衣、將軍澳、西貢及大埔等地區，除了要好好選擇地點，租村屋前其實有很多東西需要注意, Squarefoot綜合了熟知村屋租盤業界人士意見及資訊，得出5個租村屋要注意事項供大家參考，特別是未住過村屋人士，有經驗人士亦可温故知新。
1.業權合法性及僭建物
村屋較易有業權不清情況，租住前可要求業主出示政府發出的租契及批約，以確定是否與真正的業主進行交易，租戶應該核實該村屋是否為合法批地建屋及樓宇結構是否安全。若租住的村屋有天台花園或其他建築物，租戶亦應查清楚是否僭建物，以免租住後有不必要的麻煩及受到清拆建築物工程的滋擾。
2.除租金外有否其他額外費用
與村屋業主簽訂租約時，合約宜訂明沒有任何額外附加費用、及清楚列明屋內外包括的設施與電器，以免日後需要繳付不必要之費用，例如泊車費或路費等。若租戶是駕車人士，更特別要注意村內道路的使用權，如不清楚或有懷疑應向地政署查詢。
3.設施與電器運作
核實了租約函蓋什麼設施及電器後，之後就要檢查如電器是否運作正常、浴室是否儲水式熱水爐(冬天時或會有水温不足等情況)、飲用水來源及是否乾淨，與及外露水渠有否破裂和生鏽等。由於村屋遠離市區，電視訊號接收的方式及收費頻道是否支援，租住前應先查問清楚，手提電話的接收情況亦應多加留意；另外，村屋上網的問題，如寬頻服務如光纖亦不一定能舖設，可先向相關服務供應商查詢是否覆蓋該區域。
4.斜坡/水渠維修或保養
注意村屋附近的斜坡及水渠等是否有進行過維修或保養，因為村屋範圍內的維修或保養，很多時也要依賴業主自發進行，而若果日久失修，雨季時就有可能會增加山泥傾瀉或水浸的機會，構成危險。
5.環境是否適合
租住村屋前應多加留意附近環境是否心目中的理想居所，選擇村口或近馬路村屋雖然交通出入會較方便，但可能會有噪音問題；相對下位處村內較入位置村屋將較寧靜，但距離車站可以很遠，要有「好天曬、落雨淋」的心理準備。每個人的喜好不同，租住前一定要實地好好感受一下，自己再作衡量與取捨。
文章提供：squarefoot.com.hk
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