【幫你搵樓】九龍東半新盤精選:啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula East、Monterey

2021年02月22日
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【幫你搵樓】九龍東半新盤精選:啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula East、Monterey

外區客到九龍東搵上車盤,不外乎去德福花園、淘大花園、麗港城、匯景花園等大型屋苑睇樓。但其實九龍東住宅市場早已靜靜起革命,雖然這些指標屋苑規模大、放盤量多,但都「一把年紀」,相比之下,不少半新盤可能更有睇頭。

今次介紹九龍東四個半新盤:啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula East、Monterey,分別位於啟德、觀塘、油塘、將軍澳,樓齡介乎2至6年,周邊環境、配套、價格與升值潛力各有千秋。為何沒說九龍灣和藍田?皆因兩區並沒有半新盤,最近九龍灣的新盤要到啟德,而藍田快將迎來26年來首個新盤Koko Hills。

啟德:第二個中環


香港新CBD在哪裡?就在昔日的舊機場,今天的新發展區啟德。若果你坐過屯馬線到啟德,大概想像得到全線通車後,啟德的地理位置會有多方便。

雖然出站後看到的啟德,周圍是地盤,又沙塵滾滾,但發展潛力早已預見得到,連同九龍灣及觀塘兩個傳統工業區轉型,整個商業核心區面積逾540萬平方米,等同兩個中環商區大。同是CBD,中環樓價貴,啟德又會「平得去邊」呢?

別忘記,啟德周邊還有體育園、郵輪碼頭、崇光百貨、地下街、酒店區等優質配套,屬於34名校網,這些亦是區內住宅的獨特優勢。事實上,升值潛力可從地價反映,2013年啟德1號 (II) 每呎樓面地價4,913元;2017年尚‧珒溋每呎樓面地價已升至12,563元,兩幅地皮的位置分別在Oasis Kai Tak前後方,地價4年急升2.5倍。

啟德1號


【幫你搵樓】九龍東半新盤精選:啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula East、Monterey

由中國海外發展的啟德1號,涉及兩幅地皮,由4幢高座大廈及13座5層園林大宅組成,共提供1,169伙1房至4房單位,面積367至1,663方呎,2017年入伙。項目坐落在啟德站旁邊,啟德站北面是商貿區,論配套是四個盤當中最強的,不過位置離東南面海景稍遠,前方亦被多個住宅項目遮擋。

目前,啟德1號分層住宅平均呎價約19,500元,5層園林大宅呎價約24,000元,一個525方呎兩房單位售價約1,100萬。但要留意,啟德1號是「港人港地」項目,即由批地日期起計30年內,只能售予香港永久性居民,交投量有可能因此降低。

觀塘:超級重建區


承接「起動九龍東」計劃,觀塘市中心正經歷全港最大規模的市區重建工程,落成後將成為集商廈、商場、酒店、住宅、政府大樓、休閒設施及交通總匯為一體的新地標。60萬方呎的觀塘APM,加上擬建的20萬方呎凱匯基座商場和100萬方呎鵝蛋形地標商場,觀塘市中心將會好不熱鬧。和啟德一樣,新增的寫字樓空間引領上班族住進來,租務市場有穩定支持。

觀月‧樺峯


【幫你搵樓】九龍東半新盤精選:啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula East、Monterey

不難想像,位處觀塘市中心的凱匯和觀月‧樺峯將會受惠於這個龐大的重建計劃,同是由信置及市區重建局發展,前者最快於明年4月入伙,後者已於2014年入伙,屬單幢式物業,提供299伙1房至4房單位,分層457至922方呎,特色1,270至1,345方呎,基座兩層為社區健康中心,日後有行人天橋接駁至翻新項目,地區配套可媲美啟德,升值潛力高,但屋苑位置上靠近馬路,較嘈雜,而且向西海景單位會被凱匯遮擋。現時觀月‧樺峯分層住宅平均呎價約18,000元,一個588方呎兩房單位售價約1,050萬。

油塘:未來供應重鎮


發展商投地建樓,一定是「計過度過」,有賺才做。近幾年油塘新盤一個接一個,自14年前入伙的鯉灣天下,先後興建了嘉賢居、Ocean One、Peninsula East、海傲灣、曦臺,還有2020年第四季熱賣中的蔚藍東岸,油塘早已獲發展商投下信心一票。

至少還有五個新住宅項目尚未推出,其中一個是規模等同半個太古城的油塘灣綜合發展項目,就在油塘港鐵站對出的U形位置,集住宅、商業、酒店、海濱長廊及遊艇泊位於一身,襯托鯉魚門三家村避風塘與漁村風情,藍塘海峽與維港景色,海濱生活景象油然而生。

Peninsula East


【幫你搵樓】九龍東半新盤精選:啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula East、Monterey

由會德豐發展、於2017年入伙的Peninsula East,因位置貼近海皮,向南及向西單位正好坐擁開揚海景(惟西南方尚有混凝土廠)。屋苑建有兩座,提供256伙2房至4房單位,實用面積由480呎至1,033方呎,採一梯四伙。

目前,屋苑分層住宅平均呎價約17,500元,四個盤當中最易上車,一個522方呎兩房單位售價約930萬。 升值潛力如何?2015年該盤開賣樓花時折實呎價僅約10,000元,升幅相當驚人。但要留意,向海廳窗全部是梗窗,即無法打開,感受不到海風;往返港鐵站的高輝道雖然路程不長,但環境僻靜,夜歸要小心。

將軍澳:時尚的澳南


將軍澳是過去十年的私樓供應重鎮,東南面的日出康城更將取代嘉湖山莊,成為全港單位數量最多的私人屋苑,但今天看來,將軍澳其實重量亦重質,重質部分集中在將軍澳南,除了具備沿海優勢,各個新晉屋苑的基座商場集合起來,組成了別具特色的購物空間。

單是澳南海岸三寶:Monterey Place(新開日本驚安之殿堂DON DON DONKI)、Capri Place和Savannah Place,已足夠你逛大半天,還未數及Parkside Mall、格林威治村、翩匯坊和帝景灣商場,雖然澳南離港鐵站稍遠,但勝在購物完善、近海、自成一格,因此呎價不低。

Monterey


【幫你搵樓】九龍東半新盤精選:啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula East、Monterey

由會德豐發展的Monterey於2018年入伙,四個盤當中最新,平均呎價約18,000元, 一個522呎兩房單位售價約940萬。屋苑共提供926伙開放式至四房單位,設分層及洋房,分層239至1,670方呎,洋房1,843至2,004方呎。項目位置臨海,享一線海景,毗鄰將軍澳海濱公園,環境舒適。

文章提供:squarefoot.com.hk
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