【稅務貸款】俾完首期無錢裝修? 稅貸點樣幫到手?

2021年02月23日
0
664
【稅務貸款】俾完首期無錢裝修? 稅貸點樣幫到手?

置業人士為實現買樓夢,在支付首期時可能已用盡大部份積蓄,難以再用額外資金為單位裝修。踏入稅季,多間銀行推出稅務貸款(Tax loan)優惠,實際年利率更低至1.75%,讓大家能獲得短期資金度過財務難關。

稅務貸款是指銀行為交稅人士提供的低息貸款計劃,息率一般比普通分期貸款為低,實際年利率一般為兩至四厘,如果借大筆貸款,實際年利率能低至一厘多,例如東亞銀行稅貸實際年利率便低至1.78%,減低借貸人士的還款壓力。稅貸還款期由12至60個月不等,貸款額一般高達月薪12倍,假設月入5萬元,借貸額便高達60萬。

上車客俾首期用盡現金


稅務貸款除了能幫助打工仔繳交稅項,但稅貸其實沒有使用限制,借款人還可以用作其他用途。上車客Raymond近日以九成按揭以700萬買入美孚新邨412呎單位。由於單位裝修欠奉,原本他打算花費50萬為單位裝修,但要支付印花稅、地產代理佣金及律師費後,置業總開支達104萬,已用盡Raymond絕大部份積蓄:

Raymond置業開支:

樓價 $7,000,000
首期 $700,000
貸款額 630萬
每月供款+按保開支(加借) $26,138
從價印花稅(首次置業) $262,500
地產代理佣金(1%) $70,000
律師費 $10,000
總開支 $1,042,500

*以上例子只供參考,一切以貸款機構最終審批為準

Raymond在私人貸款平台比較稅務貸款,輸入貸款額、月薪、還款期等資料,得出兩間銀行的稅務貸款如下:

A銀行 B銀行
實際年利率 2.46% 3.8%
還款期 12個月 12個月
現金回贈 $800 $500
每月還款額 $42,217 $43,250
供樓+利息開支 $68,355 $69,388

*以上例子只供參考,一切以貸款機構最終審批為準

私人貸款比較平台容易操作


Raymond比較兩個稅貸,使用A銀行的稅務貸款,如果借貸50萬,還款期為12個月,實際年利率為2.46%,每月還款額約為$42,217,全期利息開支約為$6,600。如果選用B銀行,實際年利率為3.8%,每月還款額高出$1,033,全期利息開支約$19,002,而A銀行的現金回贈又比B銀行高出$300,故決定使用A銀行的稅貸計劃。

經絡集團(香港)有限公司

(經絡按揭轉介)成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,專注按揭轉介業務,規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務最新按揭資訊
【稅務貸款】俾完首期無錢裝修? 稅貸點樣幫到手?
經絡按揭轉介
93篇