裝修流程驗收全攻略（一）：前期準備及打拆
2021年03月04日
4
180733
裝修流程繁複，每個步驟亦有不同的注意事項，想了解如何避免裝修中伏，就連工程開始前已有很多戶主會忽略的重點，今天先讓裝修佬帶你看看前期準備及打拆的貼士吧。
報價單也看不到的 3 個重點
市場上的裝修公司差異很大，若只透過價錢或公司規模去判斷公司的質素，原來有三個在報價單上看不到的重點也很重要。
1. 手工質素
報價單不能顯示得到裝修公司所選用的師傅的工藝水平，戶主可透過到參觀完工單位了解及比較；
2. 師傅的溝通方式和習慣
裝修工程裡溝通十分重要，而師傅們的作息時間都不同，有些亦不會於周末回覆訊息，若戶主與師傅的時間不能配合，就難以合作了。又或師傅慣用錄音而不打字，戶主又不喜歡花時間聽錄音，亦會構成問題；
3. 往績及口碑
工程公司在施工期間出現問題並不是罕見的事，而問題出現後，公司會怎樣去解決就是往績，當重大問題出現而又能順利解決，就是對戶主的保障了。
開工前要準備好的 3 件事
裝修開工前戶主亦需做足準備，到準備開工前才發現忘記了一些重要的事，究竟有哪些事要注意呢？
1. 索取屋苑裝修指引
戶主應提早從管理處索取屋苑的裝修指引，指引會清晰列出注意事項，包括施工時間及公眾地方的保護指引等；
2. 申請「開工紙」
準備裝修的戶主需要申請開工紙，填妥由管理處提供的裝修申請表，而申請時間需三至五天處理，故需盡早提交以免令開工日期延遲；
3. 提交按金
戶主需向管理處提交按金支票，完成工程後按金會退回給戶主，有些管理處會將支票入帳，若彈票的話有機會延誤工程。
打拆時戶主需要知道的 3 點
很多戶主以為不需理會打拆，打拆進行時現場沙塵大，戶主可以不需在場，但商討報價時就可注意以下事項。
1. 了解打拆的工具及安排
根據屋苑的實際情況去與師傅了解打拆的安排，例如樓齡高的樓宇或可選用炮仔，雖然價錢較貴，但對鄰居的影響較少，麻煩亦能減少；
2. 打拆時序
第二是要了解打拆的時間，單位中的設施，包括鋁窗、冷氣機等都不會在首階段拆走，為的是保護單位內的設施，戶主應了解需要，然後與師傅溝通清楚；
3. 為打拆意外做準備
先了解打拆遇到最壞情況的處理方法，若之前裝修的喉管藏得不深，師傅就有機會打到喉管或防水層。所以在工程前先協商出現問題時的處理方法，雙方有共識就可減少爭執了。
打拆驗收要注意的 3 點
打拆完其實也要檢查一下，如進行下一步才發現打拆出問題，就需要時間處理了，以下是三個驗收需知。
1. 檢查是否所有項都已清拆
要留意單位是否按照商討的內容清拆，有些「鬼祟位」可能連師傅都未必記得，例如儲物天花需要拆門頂再做門，亦應留意打拆完的位置有沒有即時的危險，若因此而令人受傷就，任何人都不樂見；
2. 檢查保留項目有否做好保護
第二是看看現場有沒有需要局部保留的項目，例如是窗台石或冷氣機等，都要打拆前先做好保護，若可搬走物件，亦會建議暫時搬離現場；
3. 事先紀錄單位外原本狀況
檢查由大堂沿路上電梯到單位的公眾地方，戶主可多走一步，打拆前拍照記錄，避免與管理公司在打拆後出現任何的爭執。
