【我要做業主】情侶買樓好唔好？要睇三大注意事項！
2021年04月20日
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情侶買樓近年非常普遍，近日Simon及女朋友Daisy已拍拖三年，感情穩定，現時已經租屋同居，準備結婚，二人認為要租屋幫業主供樓，不如自己變身成為業主。Simon任職公務員，月入50,000元，Daisy任職採購經理，月入35,000元，由於二人同樣在東九龍工作，希望買入將軍澳藍塘傲一房單位。現時該樓盤437平方呎一房單位放盤價約為800萬。究竟正式「扑鎚」買入單位前，二人應該考慮甚麼因素？
考慮（1）：個人買樓VS二人買樓
首先二人需要考慮應該以一人置業還是二人聯名置業，如果屬於Simon一人名義置業，就要獨自承擔所有首期、按保費、供款等一系列開支，如果以聯名置業，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比Simon一人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。不過，如果二人已經擁有物業或已經為另一方擔任擔保人，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。
由於Simon及Daisy沒有任何物業在手，也沒有做擔保人，按揭成數不受影響。二人決定聯名方法買入單位，並以按揭成數7成申請按揭，銀行根據二人總收入批核，由於兩人總收入達85,000元，能夠輕鬆通過銀行的入息審查，供款30年、按揭成計劃H+1.5%及今日拆息0.257%計算，每月供款額為$20,024，二人供款負擔較輕鬆。如果以Simon一人之力供樓，根據壓力測試「P-2.5%+3%」計算，Simon一人名義亦能夠先置業，但相對較為吃力，可以更謹慎地連同其他置業開支再計計數。
考慮（2）：買入第二層樓安排
如果二人選擇聯名置業，結婚後計劃買入第二層樓，根據現行稅制，要注意需要支付15%印花稅。例如第二層物業成交價為500萬，便要支付高達75萬的印花稅，比首置的印花稅的6%高出45萬。假如二人未來有買入第二層樓需要，屆時可再商討實際置業部署。
考慮（3）：賣樓處理
情侶聯名置業總有一個心結，就是一旦要分手，賣出物業難以處理分帳，所以1人名義或雙方在聯名置業前，亦應要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配。Simon及Daisy共識一旦需要賣樓，會以業權份數計算利潤分配。二人決定單位業權各佔一半，以分權共有買入(Tenancy In Common，分權共有人各自擁有業權的百分比可任意決定)。所以一旦樓價升至900萬，二人一旦賣出單位，每人帳面可各自取回450萬。(如果有需要，雙方亦可以透過開設有限公司，在公司章程及股東協議訂立清楚條款，釋除雙方疑慮。要注意以公司買入，需要支付30%印花稅。)
情侶買樓只要事前做好仔細的部署，置業路上自然能更加輕鬆，如對按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。
