首期以外的8大買樓開支
2021年05月10日
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當大家成功儲到(或獲得)首期並順利「上車」後，也要注意其實還有其他各類費用需要繳付，如印花稅、律師費以至按揭的利息開支等。
買樓相信是不少香港人的願望，惟當大家成功儲到(或獲得)首期並順利「上車」後，也要注意其實還有其他各類費用需要繳付，如印花稅、律師費以至按揭的利息開支等，萬一「計漏左」而超出預算，買家輕則要節衣縮食一段時間以「補回」差額，重則可能令交易不能完成。Squarefoot綜合出首期以外的8大買樓開支，讓有需要人士可以快速了解，已清楚的人士亦可温故知新。
買樓開支
1.印花稅
由於政府為抑壓炒樓行為而多次調高印花稅，再加上香港樓價長期居高不下，令到現時印花稅很多時都是買家於支付首期以外的最大開支，撇除樓價235.17萬元或以下樓盤，所有買家現時均需繳付的基本印花稅率，介乎1.5%至4.25%不等，視乎樓價而定，樓價越高稅率越高，如樓價為500萬，稅率是3%，即約為15萬元；2173.9萬元或以上，稅率為最高的4.25%。
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 第2標準稅率 | |
|---|---|---|
| 最低 | 不超逾 | |
| $2,000,000 | $100 | |
| $2,000,000 | $2,351,760 | $100＋超逾$2,000,000的款額的10% |
| $2,351,760 | $3,000,000 | 1.50% |
| $3,000,000 | $3,290,320 | $45,000＋超逾$3,000,000的款額的10% |
| $3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% |
| $4,000,000 | $4,428,570 | $90,000＋超逾$4,000,000的款額的10% |
| $4,428,570 | $6,000,000 | 3% |
| $6,000,000 | $6,720,000 | $180,000＋超逾$6,000,000的款額的10% |
| $6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,120 | 4.25% |
若果買家已擁有最少一個單位，就要支付買家從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)，金額劃一為收取物業售價或價值的15%為稅款。若果為非香港本地買家，就要再額外支付海外與公司買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)，劃一收取物業售價或價值15%為稅款。
2.律師費
在香港無論是買新樓或者是二手樓均涉及多個法律程序，當中包括如樓契及轉讓契等文件處理，若果是二手樓，在買賣過程中更有機會涉及查冊、於土地註冊處註冊，或甚至要進行破產查冊等工作，故基本上一定要聘請律師負責相關事宜，最終需支付的費用金額，要視乎律師行收費水平與涉及多少額外工作，整體金額介乎數千至數萬元不等。
3.經紀佣金
假如是聘請地產代理代為處理買賣，無論是買方或是賣方都需支付佣金，市場上的「公價」大約是樓價的1%，但由於並沒有硬性規定，故實際金額是多少就要自己與代理釐定，絶大部份情況下，是在成交時才支付。若果是買入新樓，通常發展商都會代支付相關佣金，買家亦可要求代理「回佣」，首要條件當然是雙方都同意。
4.利息開支
成功敍做按揭而順利「上車」固然值得開心，但千萬別忘記這即是意味要開始每月償還按揭貸款，更不要忘了預留資金作為按揭利息的開支，若果以700萬元樓價物業敍做九成按揭(年期為30年)作計算，第一年的總利息開支就要大約15萬。
5.按揭保險費
首期不足人士很多時會向按證公司申請按揭保險，目前保費為貸額的1.15%至5.05%不等，要視乎貸款金額、成數及年期而定，若果貸款人過往貸款紀錄良好，有機會獲得保費折扣。
6.裝修費
金額多寡要視乎工程規定而定，若果是進行包括拆去廚房、廁所或全屋地板的大規模裝修，一間400多呎的單位，裝修預算最少達到20萬元或以上，新樓由於已有簡單裝修，若果不是進行「大改造」，金額相對會較少。
7.管理費及雜費
不要小看這兩項開支，以管理費為例，若果是有大型會所的新樓，有些管理費每呎達到4元水平，通常第一次更要繳付3個月管理費為按金，若果單位面積為400平方呎，金額就已達到4800元。與此同時，還有水費、電費及煤氣費等按金要支付，連同管理費按金，入伙前所需支付的總按金金額隨時超過6000元。
8.差餉或地租
香港業主每年需分4季預繳差餉或地租，每年差餉及地租的徵收率，分別為應課差餉租值的5% 及3%，大部份情況下，分層單位業主只需繳付差餉。應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。差估署在評定應課差餉租值時，會考慮不同影響租金的因素，如樓齡、面積、地點、交通設施及物業質素等。
文章提供：squarefoot.com.hk
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