父母申請安老按揭等於子女無層樓？拆解「逆按揭」最大迷思

2021年07月27日

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安老按揭（俗稱「逆按揭」）為退休人士提供每月穩定年金收入，然而近日網上討論區上有一名男網友網上公審女友的父母，指摘他們先斬後奏把物業「逆按揭」，父母離世後女友「咩都冇晒」。其實退休人士把物業做「逆按揭」，並不等於子女「無咗層樓」，經絡按揭拆解當中最大迷思。

子女能優先繼承單位

在安老按揭計劃下，當事主的父母百年歸老後，其實後人可以優先償還貸款贖回物業的權利，如果不贖回，銀行才會安排出售物業以償還貸款。申請安老按揭前，申請人需要進行輔導，了解安老按揭的還款等安排，為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。

安老按揭是為擁有物業的業主退休後取得穩定收入的年金方案，可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。當提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業。即使年金年期已屆滿，仍可繼續居住在該物業至百年歸老。

要申請安老按揭，業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。

可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。如果就同一筆安老按揭貸款而言，兩位借款人可收取的每月支付款項的金額，將較單一借款人為少。

物業必須為香港的住宅物業、借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。樓齡須為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租。

項目	細則
利息開支	安老按揭是一項貸款安排，貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠，以複息計算利息。
按揭保費	按揭保費分為兩部份，第1為「基本按揭保費」，為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。第2為「每月按揭保費」，根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。
輔導費*	借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用。
法律費用*	借款人須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。
手續費*	當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付$1,000的手續費。
其他費用及開支*	當物業樓齡超過50年，需要提交驗樓報告相關費用。

*可選擇將有關費用加借入安老按揭貸款

經絡按揭轉介現時提供安老按揭轉介服務，如對安老按揭有任何疑問，可隨時致電31966688與按揭專員聯絡，以了解進一步資料。

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