中環打工仔 住邊個屋苑最抵?

2021年08月16日
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中環打工仔 住邊個屋苑最抵?

中環,作為香港這個國際金融中心的核心,在這裏的上班族,仿佛有一種優越感,甚至令人職想到筆直西裝、手執公事包及一杯「中產咖啡」的畫面。然而,這裏各人的職位、工種及背景多元,大家只是殊途同歸,工作地點同樣是中環而矣。 

作為中環「打工仔」,相信最關心是上班所需的時間及交通成本,我們嘗試利用squarefoot搵樓搜尋器,為他們研究屬於「上車價」、樓價約600萬元的各區屋苑300呎以上單位,假設在平日早上約7時半,要在一小時內抵達中環站上班,以車費及時間(Google Map顯示為準)計算,住在那個屋苑的性價比較高? 

一小時內到達中環站的上車屋苑

中環打工仔 住邊個屋苑最抵?



大角咀 港灣豪庭 

我們先看市區屋苑──大角咀港灣豪庭,若在早上7時半出發往中環上班,最快的方法是由屋苑步行約12分鐘往港鐵奧運站,再耗時約5分鐘乘搭港鐵到香港站,並步行約5分鐘到中環站,堪稱各大屋苑中最快捷者。 

此外,由奧運站到中環站的八達通車費只需10.1元,亦平盡各大屋苑;不過地點方便,自然換來較費樓價,現時在squarefoot.com.hk最便宜的放盤為320呎兩房戶,叫價610萬元,實用呎價高達19,063元,貼近兩萬水平,屬眾多屋苑中最貴,性價平未算高。而且要注意的是,由於屋苑距離奧運站有一段距離,遇着天雨路滑,出入可能較不便,需增加時間預算。 

不過,作為大型屋苑,港灣豪庭設有20萬呎大型住客會所,提供保齡球室、攀石場、卡拉OK室、模擬高爾夫球室及桌球室等設施,即使平日在中環上班壓力大,亦可周末留在屋苑紓緩身心。 

紅磡 黃埔花園 

另一個市區上車盤為黃埔花園,作為港鐵觀塘綫尾站的黃埔,於黃埔花園範圍設有多個出入口,方便居民乘搭港鐵,更可免日曬雨淋之苦。在這裏居住的中環上班族,早上可在黃埔站上車,再於油麻地站轉乘荃灣綫到中環,全程只需約22分鐘,至於車費則需12.5元,比港灣豪庭略貴2.4元。 

然而,黃埔花園作為藍籌屋苑,呎價卻比前者便宜。以二期錦桃苑389呎最平兩房單位為例,叫價雖達640萬元,稍為超過我們定下的600萬元預算,但由於實用面積較大,折合呎價約16,452元,比前者低水14%,加上無需步行大段距離到港鐵站,屋苑又自設大型商場及戲院,滿足日常生活所需,性價比看來甚高。 

大埔 翠怡花園 

接下來介紹新界屋苑,不少人嚮往新界樓,是因為環境清幽、空氣清新,以及居住面積較大,但如果在中環上班,便需花費多點時間。以大埔區翠怡花園為例,與港鐵太和站有12分鐘步行距離,若乘搭早上特別班次巴士,會較港鐵方便;例如距離屋苑約3分鐘步程的大埔公眾泳池巴士站,每早有4班由大埔頭開出、終點為灣仔會議展覽中心的907C巴士停靠,該路線途經西隧、上環、中環及金鐘,為大埔居民提供直達港島商業區的選擇,車費24.6元。若由大埔泳池站前往中環街市站,在正常交通狀況下,所需時間約為50至55分鐘。 

與前述兩個九龍屋苑比較,翠怡花園雖距離中環較遠,但樓價相對實惠,目前最便宜的放盤為A座392呎兩房戶,叫價608萬元,實用呎價為15,510元,反映樓價與地點的對比。 


馬鞍山 新港城 

至於馬鞍山區更有大型屋苑提供低於600萬元的選擇。根據Squarefoot網站,最便宜放盤為實用348呎的兩房戶,目前叫價為570萬元,呎價約16,379元。 

居於新港城的「中環上班族」,早上除了可選擇直駁屋苑出口的港鐵外,若想舒舒服服「坐足全程」兼節省轉車時間,可乘搭早上特別班次巴士980X線,該路線在每個工作天早上7時05分至8時20分由烏溪沙開出,每隔8至12分鐘一班,終點站為灣仔,經西隧途經上環、中環及金鐘,車費21.9元。由新港城站上車,並於中環街市站下車,所需時間約50分鐘,以新界地區而言,算是相當便捷,車費亦合理。 

元朗 尚悅 

若不介意遷往新界西北,可選擇較新的屋苑,例如樓齡僅7年的元朗尚悅,一個356呎兩房單位,最平叫價為550萬元,呎價15,449元,低於我們定下的600萬元預算。尚悅更設有12萬呎室內外會所,設施包括室內運動場、戶內戶外泳池、兒童遊戲室及桌球室,為「上車價」屋苑所罕見。 

由尚悅往中環返工,最快捷方法是乘搭港鐵,由於屋苑距元朗站較遠,宜乘搭每程車費3.5元、繁忙時間每8分鐘一班的屋苑巴士(約耗時10分鐘),再轉乘港鐵西鐵綫到南昌站,並轉乘東涌綫往香港站(兩程約35分鐘),最後再步行到中環站(5分鐘),全程約需50分鐘,不過加上由元朗站到中環站的車費約27.8元,全程交通開支則需31.3元,交通費頗貴。 


大嶼山 愉景灣 

最後想介紹位於位處大嶼山的愉景灣,由於居住密度稍低、生活節奏悠閒兼富異國風情,又有渡輪直達中環3號碼頭,對面便是國際金融中心(IFC)第一和第二期,愉景灣深受任職金融業的外籍人士歡迎。 

要在愉景灣置業,不如想像般昂貴,目前最便宜放盤為第5期峻山閣,實用面積456呎的一房戶叫價僅500萬元,呎價10,965元,比市區及新界便宜一大截。不過位置偏遠,自然要承受昂貴交通費,由峻山閣前往中環,需先乘搭DB03R號的愉景灣巴士,居民票價為10元;到達愉景灣碼頭後,再轉乘渡輪前往中環,以愉景灣居民八達通拍卡的費用為33.5元,意味全程交通費高達43.5元,可謂相當昂貴,加上耗時接近一小時,性價比相對較低。 


文章提供:squarefoot.com.hk
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