中環打工仔 住邊個屋苑最抵？
2021年08月16日
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中環，作為香港這個國際金融中心的核心，在這裏的上班族，仿佛有一種優越感，甚至令人職想到筆直西裝、手執公事包及一杯「中產咖啡」的畫面。然而，這裏各人的職位、工種及背景多元，大家只是殊途同歸，工作地點同樣是中環而矣。
作為中環「打工仔」，相信最關心是上班所需的時間及交通成本，我們嘗試利用squarefoot搵樓搜尋器，為他們研究屬於「上車價」、樓價約600萬元的各區屋苑300呎以上單位，假設在平日早上約7時半，要在一小時內抵達中環站上班，以車費及時間(Google Map顯示為準)計算，住在那個屋苑的性價比較高？
一小時內到達中環站的上車屋苑
大角咀 港灣豪庭
我們先看市區屋苑──大角咀港灣豪庭，若在早上7時半出發往中環上班，最快的方法是由屋苑步行約12分鐘往港鐵奧運站，再耗時約5分鐘乘搭港鐵到香港站，並步行約5分鐘到中環站，堪稱各大屋苑中最快捷者。
此外，由奧運站到中環站的八達通車費只需10.1元，亦平盡各大屋苑；不過地點方便，自然換來較費樓價，現時在squarefoot.com.hk最便宜的放盤為320呎兩房戶，叫價610萬元，實用呎價高達19,063元，貼近兩萬水平，屬眾多屋苑中最貴，性價平未算高。而且要注意的是，由於屋苑距離奧運站有一段距離，遇着天雨路滑，出入可能較不便，需增加時間預算。
不過，作為大型屋苑，港灣豪庭設有20萬呎大型住客會所，提供保齡球室、攀石場、卡拉OK室、模擬高爾夫球室及桌球室等設施，即使平日在中環上班壓力大，亦可周末留在屋苑紓緩身心。
紅磡 黃埔花園
另一個市區上車盤為黃埔花園，作為港鐵觀塘綫尾站的黃埔，於黃埔花園範圍設有多個出入口，方便居民乘搭港鐵，更可免日曬雨淋之苦。在這裏居住的中環上班族，早上可在黃埔站上車，再於油麻地站轉乘荃灣綫到中環，全程只需約22分鐘，至於車費則需12.5元，比港灣豪庭略貴2.4元。
然而，黃埔花園作為藍籌屋苑，呎價卻比前者便宜。以二期錦桃苑389呎最平兩房單位為例，叫價雖達640萬元，稍為超過我們定下的600萬元預算，但由於實用面積較大，折合呎價約16,452元，比前者低水14%，加上無需步行大段距離到港鐵站，屋苑又自設大型商場及戲院，滿足日常生活所需，性價比看來甚高。
大埔 翠怡花園
接下來介紹新界屋苑，不少人嚮往新界樓，是因為環境清幽、空氣清新，以及居住面積較大，但如果在中環上班，便需花費多點時間。以大埔區翠怡花園為例，與港鐵太和站有12分鐘步行距離，若乘搭早上特別班次巴士，會較港鐵方便；例如距離屋苑約3分鐘步程的大埔公眾泳池巴士站，每早有4班由大埔頭開出、終點為灣仔會議展覽中心的907C巴士停靠，該路線途經西隧、上環、中環及金鐘，為大埔居民提供直達港島商業區的選擇，車費24.6元。若由大埔泳池站前往中環街市站，在正常交通狀況下，所需時間約為50至55分鐘。
與前述兩個九龍屋苑比較，翠怡花園雖距離中環較遠，但樓價相對實惠，目前最便宜的放盤為A座392呎兩房戶，叫價608萬元，實用呎價為15,510元，反映樓價與地點的對比。
馬鞍山 新港城
至於馬鞍山區更有大型屋苑提供低於600萬元的選擇。根據Squarefoot網站，最便宜放盤為實用348呎的兩房戶，目前叫價為570萬元，呎價約16,379元。
居於新港城的「中環上班族」，早上除了可選擇直駁屋苑出口的港鐵外，若想舒舒服服「坐足全程」兼節省轉車時間，可乘搭早上特別班次巴士980X線，該路線在每個工作天早上7時05分至8時20分由烏溪沙開出，每隔8至12分鐘一班，終點站為灣仔，經西隧途經上環、中環及金鐘，車費21.9元。由新港城站上車，並於中環街市站下車，所需時間約50分鐘，以新界地區而言，算是相當便捷，車費亦合理。
元朗 尚悅
若不介意遷往新界西北，可選擇較新的屋苑，例如樓齡僅7年的元朗尚悅，一個356呎兩房單位，最平叫價為550萬元，呎價15,449元，低於我們定下的600萬元預算。尚悅更設有12萬呎室內外會所，設施包括室內運動場、戶內戶外泳池、兒童遊戲室及桌球室，為「上車價」屋苑所罕見。
由尚悅往中環返工，最快捷方法是乘搭港鐵，由於屋苑距元朗站較遠，宜乘搭每程車費3.5元、繁忙時間每8分鐘一班的屋苑巴士(約耗時10分鐘)，再轉乘港鐵西鐵綫到南昌站，並轉乘東涌綫往香港站(兩程約35分鐘)，最後再步行到中環站(5分鐘)，全程約需50分鐘，不過加上由元朗站到中環站的車費約27.8元，全程交通開支則需31.3元，交通費頗貴。
大嶼山 愉景灣
最後想介紹位於位處大嶼山的愉景灣，由於居住密度稍低、生活節奏悠閒兼富異國風情，又有渡輪直達中環3號碼頭，對面便是國際金融中心(IFC)第一和第二期，愉景灣深受任職金融業的外籍人士歡迎。
要在愉景灣置業，不如想像般昂貴，目前最便宜放盤為第5期峻山閣，實用面積456呎的一房戶叫價僅500萬元，呎價10,965元，比市區及新界便宜一大截。不過位置偏遠，自然要承受昂貴交通費，由峻山閣前往中環，需先乘搭DB03R號的愉景灣巴士，居民票價為10元；到達愉景灣碼頭後，再轉乘渡輪前往中環，以愉景灣居民八達通拍卡的費用為33.5元，意味全程交通費高達43.5元，可謂相當昂貴，加上耗時接近一小時，性價比相對較低。
文章提供：squarefoot.com.hk
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