樓花vs現樓 入住、參觀單位、付款及按揭有何分別？
2021年08月31日
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每年多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。究竟樓花及現樓在入住、參觀單位、付款方法及按揭方面有何分別？經絡按揭一一為大家拆解。
1. 入住時間
發展商為了資金盡快回籠，現時大部份一手住宅以樓花賣出。樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓日期，但至少讓置業人士有一定預算。對於有自住需要人士，需要預留租樓時間及租金，或者先與家人同住。現樓是指已落成的物業，例如現時仍在發售的長沙灣海珀便屬於現樓項目，買家可以短時間內入住。
2. 參觀單位
買入新盤前參觀單位是指定動作，如果屬於樓花，發展商需要為公眾提供「清水房」，才可以為同一間隔單位提供經改動的示範單位。準買家可以在清水房量度尺寸。如果項目屬於現樓，在簽署臨時買賣合約之前，發展商需要讓準買家參觀現樓單位，如果有合理原因無法參觀有關單位，賣方需要安排一個相若單位讓買家參觀，如果賣方有合理原因無法提供安排，賣方必須獲得準買家書面同意，確認無須開放相關單位。
3. 按揭選擇
現樓項目發展商一般提供較少付款計劃，例如最近有新盤以現樓發售，只提供一個4%折扣的建築期付款計劃，一個樓價為$6,142,000的單位，根據付款計劃，先在簽署臨時買賣合約時繳付成交金額5%臨時訂金$307,100（$6,142,000 x 5%），再於簽署臨約60日內繳付成交金額5%（$6,142,000 x 5%），再於轉讓物業通知發出後14日內繳付90%（$6,142,000 x 90%）。買家亦可選用按揭保險新例（俗稱「林鄭 Plan」），800萬以下住宅可申請高達九成按揭，800至1,000萬可申請八至九成按揭，即低至61.42萬便可置業。
樓花項目付款類型較多，發展商一般會提供即供及建築期付款計劃，通常愈早付清款項的即供計劃提供的折扣最多，建期則最少優惠，但可使用按揭保險新例，置業人士可根據財務狀況選擇適合自己的付款計劃。例如早前1個樓花項目的預計關鍵日期為2021年6月30日，發展商提供以下3種付款方法供買家選擇：
1. 即供付款計劃（4%）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額1%，簽署臨約後210日內支付成交金額94%。
2. 即供付款計劃（5%）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額5%，簽署臨約後90日內支付成交金額90%。
3. 建築期付款計劃（不設折扣）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額1%，簽署臨約後210日內支付成交金額1%，發出物業轉交通知後14日內支付樓價93%。
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