【另類行業】Uber司機可否申請按揭？要留意3大條件！
2021年08月24日
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疫情下不少打工仔也要轉行，其中Jack本身任職零售銷售員，早前被公司裁員，幸好他有車牌及私家車，可任職Uber司機養妻活兒。現時租樓的他希望為家人提供一個穩定居所，但擔心Uber此類新興行業難以申請按揭，究竟Uber司機能否成功申請按揭？
我們過往曾成功為Uber司機申請按揭，根據經驗，Uber司機需要符合以下3大條件及情況：
1. 難申請高成數按揭
Uber司機如果想申請六成按揭，銀行一般會接受，但如果想申請按揭保險，基於按保公司對於此類新興行業仍有較大保留，申請上會有很大挑戰，故建議各位Uber司機如要置業，須預留至少樓價四成以上首期。以Jack平均收入$35,000的情況計算，如果想買入560萬物業，最高申請六成按揭及供款30年，選用封頂息率2.5%的H按計劃，需要擁有224萬首期才能上車，如果希望買入樓價更高單位，便需要增加擔保人。
| 樓價 | $ 5,700,000 |
|---|---|
| 首期 |
$ 2,240,000 |
| 總貸款額 | $ 3,360,000 |
| 每月供款 |
$ 13,276 |
| 總利息支出 |
$ 1,419,382 |
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2. 銀行以6個月平均入息計算
Uber司機每月收入不穩定，銀行會以過往6個月的入息平均數計算按揭，以Jack個案計算，其平均月薪為$35,000，銀行計算供款與入息比率及壓力測試時，會以$35,000計數。
Jack過去6個月收入：
| 第1個月 |
$ 30,000 |
|---|---|
| 第2個月 |
$ 40,000 |
| 第3個月 | $ 35,000 |
| 第4個月 |
$ 40,000 |
| 第5個月 |
$ 30,000 |
| 第6個月 |
$ 35,000 |
| 平均月薪 |
$ 35,000 |
3. 準備文件要充足
Uber司機申請按揭，除了要提交身份證及住址證明基本文件，還需要預備「三寶」：1. 顯示到Uber收入的銀行月結單、2. 乘客叫車紀錄及與3. Uber簽署的合約。Uber每星期會以自動轉帳形式過數，因此銀行月結單會有清晰紀錄顯示Uber收入，是申請按揭重要的入息文件，申請人要準備過往6個月的月結單供銀行批核。另外，Uber司機需要準備過往的叫車紀錄，證明申請人真的正在擔任司機工作，以及提供與Uber簽署的合約，以證明自己被Uber聘用，這樣申請按揭自然更加容易。
根據經驗，Uber司機等一類另類行業，申請按揭的時間會較一般行業為長，加上疫情關係，銀行按揭批核可能更需時，如有按揭申請需要，可盡快聯絡按揭專員，置業上會自然更加順利。
經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
