設單位面積下限無阻「納米化」 仲量聯行：今年納米樓落成量料將倍增
2022年03月21日
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“政府雖在新一季賣地表中，為住宅地皮增設單位面積下限的條款，限制單位最低面積至280平方呎，惟仍無阻單位「納米化」，仲量聯行數據指，2022年實用面積不足215平方呎的納米樓，落成量仍將較去年堵加一倍。”
仲量聯行研究部資料顯示，今年預計有2,015個納米單位落成，較去年960伙顯著增加。同時，差餉物業估價署資料顯示，納米樓的存量已由2016年的 9,601伙逐步增至2020年的12,175伙，佔私人住宅總存量約1%。
該行指，雖發展局在官地加上單位面積下限的條款，以控制私樓市場的納米樓供應量，惟私人發展或重建項目將仍然不受制於相關面積下限條款。由於去年細單位項目如「薈藍」及「曼翹」均銷情理想，該行預期發展商很可能會繼續推出納米樓以應市場需求。
該行認為除設住宅面積下限外，政府可以同時推行其他措施以提高市民的居住空間面積。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，政府應牽頭為財政能力有限的市民提供充足的公共房屋供應。不論是租住或資助出售的公共房屋，均能為市民提供納米樓以外、他們可負擔的其他選擇，同時滿足他們對住屋的基本需要。如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要，市民對納米樓的需求自然會下降。然而，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來錄得的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。
李遠峰指出，另一措施是對於滿足面積單位下限指引的重建項目適度放寬地皮的地積比率，以作獎勵措施。事 實上，給予額外地積比率，不但能鼓勵發展商興建較大型單位，更有助促進市場的房屋供應。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，將有助市民入市購買較大型單位。在現行政策下，首期預算有限的買家一般傾向購買較小型單位。如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限，特別是1,000萬港元的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。
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