【機會來了】6.2萬首期住啟德？2022年新居屋首期+每月供款指南
2022年新居屋將推出8,926個新居屋單位，分佈於北角、啟德、馬頭角、觀塘、將軍澳、沙田及東涌，面積由186平方呎至555平方呎不等，將於2月25日開始正式接受申請。由於今次有大量市區盤，並以市價五一折出售，當中啟德居屋首期低至6.2萬，預料吸引大量合資格人士申請。經絡按揭一次過為大家剖析2022年新居屋各屋苑的優勢、首期及每月供款，讓大家申請前有一定預算。
新居屋置業按揭貼士
根據過往慣例，買入新居屋需要注意以下事項：
1. 綠白表買家各不同
如果屬於綠表買家，最高按揭成數高達九成半，即半成首期便可上車。如果屬於白表買家，最高按揭成數為九成，一成首期可上車。
2. 未補地價只能用P按
由於新居屋屬於未補價單位，此類單位不能使用H按供款，只能用P按，現時一般P按計劃為P-2.5%（實際按息：2.5%）
3. 還款期
與私樓30年不同，新居屋最長還款期為25年
北角驥華苑： 12萬首期住港島區
位於北角電照街的驥華苑是今次新居屋唯一一個港島盤，售價介乎248至531萬，只需4分鐘便到達北角港鐵站，巴士線能到達九龍尖沙咀及黃大仙各區，區內有兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位，預料最受買家歡迎。驥華苑旁邊便是豪宅新盤海璇，該屋苑平均呎價至少四萬多元。
以入場費最低的248萬單位計算，以綠表申請首期只需要$124,000，每月供款約為$10,569。如以白表申請，首期約為24.8萬，每月供款約為$10,013。
| 地址 | 北角電照街9號 |
| 單位數量 | 248 |
| 實用面積 | 280- 457（平方呎） |
| 售價 | 248萬元-531萬元 |
| 首期 |
綠表：$124,000 白表：$248,000 |
| 每月供款 |
綠表：$10,569 白表：$10,013 |
| 預計關鍵日期 | 2024年7月31日 |
(以上資料只供參考，一切以最新公佈及銀行批核為準)
啟德啟欣苑：6.2萬首期住啟德
啟德啟欣苑位於沐禮街6號，鄰近港鐵宋皇臺港鐵站，將會提供1840伙，預料在2024年年底入伙。由於啟欣苑最細的單位為186平方呎，入場費亦相對較低，只需124萬便可入場，綠表買家只需要支付6.2萬便可以上車。每月供款約為$5,285。白表買家只需12.4萬也可以入場，每月供款為$5,007。
| 地址 | 啟德沐禮街6號 |
| 單位數目 | 1,840 |
| 實用面積 | 186-448（平方呎） |
| 售價 | 124萬元-479萬元 |
| 首期 |
綠表：$62,000 白表：$124,000 |
| 每月供款 | 綠表：$5,285
白表：$5,007 |
| 預計關鍵日期 | 2024年12月31日 |
(以上資料只供參考，一切以最新公佈及銀行批核為準)
土瓜灣冠山苑：9.4萬首期住名校網
土瓜灣冠山苑與港鐵土瓜灣站只有3分鐘步程，加上位於34名校網（陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等），地理位置旺中帶靜，鄰近高山劇場，巴士線能夠通往各區，預料同樣深受買家歡迎。綠表人士低至9.4萬首期便可以入場，每月供款$8,012，是校網區的超值之選。白表人士18.8萬亦可上車，每月供款約為$7,591。
| 地址 | 土瓜灣高山道60號 |
| 單位數目 | 495 |
| 實用面積 | 281-447（平方呎） |
| 售價 | 188萬元-364萬元 |
| 首期 |
綠表：$124,000 白表：$248,000 |
| 每月供款 | 綠表：$10,569
白表：$10,013 |
| 預計關鍵日期 | 2024年7月31日 |
觀塘安秀苑：7.65萬首期住觀塘
觀塘安秀苑位於安達臣道，由於位置較為偏僻，未能步行至港鐵站，只能依靠巴士線往返觀塘及油塘一帶，內有幼稚園、兒童遊樂場、羽毛球場、私家車和電單車泊車位。交通方便較為遜色，大型商場欠奉，但由於始終屬於市區盤，預料仍會吸引買家選擇。安秀苑入場費低至153萬，綠表人士可以$76,500上車。
| 地址 | 安達臣安愉道12號 |
| 單位數目 | 1,906 |
| 實用面積 | 279-479（平方呎） |
| 售價 | 153萬元-325萬元 |
| 首期 |
綠表：$76,500 白表：$153,000 |
| 每月供款 | 綠表：$6,521
白表：$6,177 |
| 預計關鍵日期 | 2024年11月30日 |
(以上資料只供參考，一切以最新公佈及銀行批核為準)
將軍澳昭明苑：社區配套完善，8.4萬首期入場
昭明苑位於坑口昭信路11號，與港鐵坑口站只有6分鐘行步距離，附近有大型商場、運動場及醫院，社區配套完善。昭明苑入場費為153萬，如果以綠表申請，首期為$84,500，每月供款為$7,203。如果以白表申請，首期為$169,000，每月供款為$6,823。
| 地址 | 坑口昭信路11號 |
| 單位數目 | 594 |
| 實用面積 | 283-461（平方呎） |
| 售價 | 283-461（平方呎） |
| 首期 |
綠表：$84,500 白表：$169,000 |
| 每月供款 | 綠表：$7,203
白表：$6,823 |
| 預計關鍵日期 | 2024年9月30日 |
(以上資料只供參考，一切以最新公佈及銀行批核為準)
沙田愉德苑：8.7萬上車
沙田愉德苑位於安睦街29號，鄰近城門河，環境舒適，與石門站只有4分鐘步行距離，附近設有食肆、零售及教育中心的京瑞廣場，生活方便。綠表人士只需要8.7萬便可以上車，每月供款約$7,416，白表人士也只需要17.4萬便能置業，每月供款約$7,025。
| 地址 | 石門安睦街29號 |
| 單位數目 | 543 |
| 實用面積 | 281-463（平方呎） |
| 售價 | 153萬元-325萬元 |
| 首期 |
綠表：$87,000 白表：$174,000 |
| 每月供款 | 綠表：$7,416
白表：$7,025 |
| 預計關鍵日期 | 2023年5月31日 |
(以上資料只供參考，一切以最新公佈及銀行批核為準)
東涌裕雅苑：最快入伙，6.5萬上車
東涌裕雅苑提供多達3300伙單位，實用面積最大達555平方呎，有機會提供3房間隔，適合大家庭入住。另外，裕雅苑臨海而建，預計西北或東北能享有海景。裕雅苑預計關鍵日期為2022年第三季，是最快入伙的屋苑，入場費低至130萬，綠表首期只需6.5萬。
| 地址 | 東涌怡東路8號 |
| 單位數目 | 3,300 |
| 實用面積 | 272-555（平方呎） |
| 售價 | 130萬元-355萬元 |
| 首期 |
綠表：$65,000 白表：$130,000 |
| 每月供款 | 綠表：$5,540
白表：$5,249 |
| 預計關鍵日期 | 2022年9月30日 |
(以上資料只供參考，一切以最新公佈及銀行批核為準)
新居屋將於2022年2月25日開始接受申請，如符合資格抽獎便要把握機會。經絡按揭會繼續分享新居屋2022年的按揭小貼士，大家可繼續留意經絡按揭的最新資訊。
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