【收租保障】擔心租霸拖欠租金破壞單位？出租物業保險幫到你
2022年03月29日
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坐擁兩、三層樓收租享受財務自由是不少人的願望，但作為收租業主，最擔心遇上租霸拖欠租金，甚至搞到單位「一鑊泡」，隨時維修費大過租金收入！為了保障業主收租更加安穩，不少保險公司為業主提供出租物業保險，讓業主只需支付細額保費，便能安心做個包租公。不過市場上保險各有優勝之處，如何選擇出最適合自己的出租物業保險？今次由美聯金融及經絡按揭一次過為大家介紹（以下資料只供參考，一切以保險公司資料為準）。
現時透過美聯金融購買AIG「安租保」、保誠「業主寶」、蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」，均可享有九折優惠，請即Whatsapp與我們聯絡！
入場費最低：保誠「業主寶」$590起
市場上最普遍的出租物業保險產品包括AIG「安租保」、保誠「業主寶」、蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」及美聯物業及怡和保險顧問的「美聯買樓收租保」。每間公司的收費標準各有不同， AIG「安租保」及美聯怡和「美聯買樓收租保」單純以計劃類型作出不同收費，AIG分為2個計劃，計劃1的基礎版收費$1,188，如加上業主法律責任保障的計劃2，收費則為$1,488。「美聯買樓收租保」計劃A收費為年度租金收入的1.3%，最低保費$2,100，或計劃B的年度租金收入1.8%，最低保費$2,800。
有些出租物業保險主要以單位面積及計劃類型計算，例如保誠的「業主寶」以單位面積及計劃類型計算保費，實用面積560平方呎以下單位，選擇基本的計劃1每年保費只需要$590，進階版則為$840，面積越大，收費愈貴。假設放租的單位為200呎的納米樓，在價錢上使用保誠「業主寶」便最為化算。
租金損失保障：美聯「收租保」高達60萬
每年保險費用只是選擇保險共中一項考慮因素，大家要仔細考慮保險的租金保障，現時保險公司主要以6個月的租金收入作為主流的保障範圍，當中美聯及怡和「買樓收租保」的租金選擇保障最高，租金保障高達30萬（或6個月租金，以較低者為準）。如果選擇高階版的計劃B，租金保障更高達60萬(或12個月租金，以較低者為準，另自付額為20%)假設每月租金收取$50,000，一年租金收入為60萬，業主自負12萬(20%自負額)租金損失後，餘下的48萬（60萬-12萬）便由保險承擔，對於豪宅收租的業主便最有保障。至於每月租金收入不高的單位，例如年收入為12萬，則選擇較便宜的出租物業保險更為化算。
業主法律保障: 蘇黎世保誠高達1,000萬
當業主要面對法律責任的問題時，隨時要面對大額法律的費用，分分鐘達七位數字，而出租物業保險也有提供業主法律保障，其中保誠的「業主寶」及蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」提供高達1,000萬的業主法律責任保障。其中保誠保障業主因導致第三者意外身體受傷或財物損失時，所需負上的法律責任。蘇黎世則保障業主因出租物業或其所在之大廈公眾地方發生意外而須負上的法律責任。
另外，追討租客拖欠的租金或收回物業涉及不少律師費用，美聯物業及怡和保險顧問的「美聯買樓收租保」則提供高達60萬的法律開支及費用保障。想同時擁有業主及法律費用保障，可選用AIG的「安租保」，除了提供高達10萬的法律費用及支出保障，亦同時提供500萬的業主法律責任保障。
單位損毀保障：保誠業主保高達50萬
當單位內的家居財物被破壞，出租物業保險也能提供保障，例如當單位被消防員造成損壞、需要清理碎礫、室內裝修等，蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」會提供額物業保障，每年保障高達25萬，當中家居財物保額為10萬。保誠的「業主寶」每年保額高達50萬，當中財物保額為5萬到10萬。
出租物業保險五花八門，想找一份最適合自己的保險計劃？美聯金融有齊每份保險的詳細資料，可直接Whatsapp美聯金融免費查詢，而且有機會獲得額外優惠！
保險 |
年費 |
租金損失保障 |
業主法律責任保障(每年) |
法律費用及支出保障(每年) |
家具財物保物/物業損毀保障(每年) |
| AIG「安租保」 | 計劃1(只選擇租金損失)：$1,188
計劃2: 連同業主法律責任保障:$1,488
| $100,000/6個月租金 (以較低者為準) | $5,000,000 | $100,000 (自負額$5,000) | |
| 保誠「業主寶」 | 根據單位面積及計劃而定，$590-$1,400不等 | 計劃1: $120,000 (每月最高$20,000，最長6個月)
計劃2: $240,000 (每月最高$40,000，最長6個月)
| $10,000,000 | 計劃1: 達$500,000/ 計劃2: $1,500,000 | |
| 蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」 | 根據單位面積及計劃而定，$600-$2,450不等
每月$20,000/ (最長6個月)
| 每月$20,000/ (最長6個月) | $10,000,000 | 高達$250,000 | |
| 美聯+怡和「美聯買樓收租保」 | 計劃A: 年度收入1.3%，最低保費$2,100 /
| 計劃A: 80%6個月租金或$300,000 (以較低者為準)
計劃B: 80% 12個月租金或$600,000 (以較低者為準)
| 計劃A: $200,000 | $100,000(自付額：$10,000 或賠償額的10%，以較高者為準) |
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經絡集團(香港)有限公司
(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
