第二季入伙新盤列陣 細單位四位數月租可進駐
2022年05月16日
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踏入第二季，本港的新冠肺炎Omicron變種病毒疫情仍未完全退卻，但發展商的新盤交樓程序還是要持續，本季多個項目即將入伙。作為有實際居住需要的準租客，不妨趁市況淡靜期間，趁新盤大量租盤湧現時，尋找一個「抵住」的理想安樂窩。
第二季入伙的新盤，主要位於九龍及新界區，間隔相當多元化，由適合單身一族到大型家庭的單位均有供應。規模較大的，是由香港小輪及帝國集團合作發展的屯門掃管笏「帝御‧金灣」。項目為大型樓盤「帝御」的第一期，共設611伙，預計四月底入伙，單位實用面積由185至1,267平方呎，提供開放式至四房單位，亦有連花園或天台的特式戶。
目前帝御‧金灣未出現預租放盤，但參考同區入伙不久新盤恆大‧珺瓏灣的300餘平方呎一房租盤，低至月租9,000元便有成交，呎租不足30元；因應帝御‧金灣的入門單位實用面積更細，說不定約8,000元月租便有交易，有意進駐的準住客，可考慮於臨近四月底入伙前密切留意。
帝御‧金灣部分細單位實用面積細少於300平方呎，月租有機會約8,000元或以下搶客。
相對於帝御‧金灣的入門單位適合單身一族或小情侶入住，同於今年第二季、約五月底入伙的沙田多石街瓏珀山，則主打適合家庭客的三至四房戶。項目共設196伙，實用面積達920至1,500平方呎，項目由於擁有專有通道連接多石街，私隱度不俗，亦特設往返港鐵第一城站的穿梭七人車服務，解決交通不便的問題。
項目雖未有預租盤放出，參考同區大型屋苑駿景園三房戶入門租金約2.4萬元、以及樓齡較新的御龍山及玖瓏山三房戶入場租金約2.8萬至2.6萬元，準租客不妨以這個價格範圍，作為與業主議價的目標。雖然，瓏珀山的三房戶實用面積較大，但因應項目入伙時將有大量租盤同期推出，在供應充足的情況下，說不定有業主願意以較低的價格租出，務求及早獲得穩定租金收入。
沙田多石街瓏珀山約五月底入伙，主打適合家庭客的三至四房戶。
至於市區盤則可留意啟德新發展區的The Henley III，項目提供404伙，實用面積229至778平方呎，戶型涵蓋開放式至三房戶，預計四月底入伙。參考《House730》網頁，項目已有部分「預租盤」放租，但叫價相當進取，實用面積僅356平方呎的一房戶，叫價分別約17,000及17,500元，實用呎租逾48元。
The Henley III已有預租盤，實用面積356平方呎的一房戶，叫價分別約17,000及17,500元，實用呎租逾48元。
然而，啟德區內新盤長起長有，由於大量投資者早年買入單位放租，在供應充足下，個別半新盤如天寰、嘉峯匯實用面積約430至450平方呎的兩房戶，最近叫租僅低至15,000元至16,000元。因此，如果準租客看中The Henley III位置較優越，並為全新樓盤，不妨待項目入伙並有大量租盤同時推出時，觀察租金走勢再作定奪。
此外，若對進駐青衣有興趣者，該區的新盤明翹匯已取得滿意紙，發展商指預計四月內發信給業主收樓。青衣已很多年沒有新盤應市，市場上亦有一及兩房預租盤出現，兩房單位月租介乎16,000至18,000元，一房則叫租13,500元。
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