戶主要獨自承擔延期風險？疫情下做裝修工程教你2招保障自己+拆解「不可抗力」因素
2022年09月08日
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疫情之下，如果你要做裝修工程，可能會出現不少想像不到的意外，例如工程會因為運送或通關等問題而一再延期，你可能會擔心裝修工程的日子會被無限期延長，條款要如何處理才公平，責任又由誰承擔呢？
疫情影響致裝修延期
本港疫情持續3年，至今仍未有通關，若要做裝修工程的你，可能因運送傢俬等問題，令工程要延遲幾個月，最終戶主要遇上承擔延期風險的結果。情況等同遇上8號風球，裝修工人未能開工，令工程延長日期，而這與 「不可抗力」因素有關，那找裝修公司做工程時可以如何保障自己呢？
常見「不可抗力」問題
「不可抗力」是甚麼意思呢？事實上，「不可抗力」指的是天災，又或者政府政策，例如封城等情況，令裝修公司有一個合理原因而令工期延長。
不過，部份報價單的條款可能將這個「不可抗力」因素拉到無限大，比如是疫情令廠房關閉，以致工人薪酬更高，款式貨源不足夠，結果戶主必須為這個因素獨自承擔責任。
以目前疫情的情況來說，可能有裝修公司稱疫情期間聘請工人需要更高薪酬，故需要於報價單上提高支付費用，這個情況其實並不合理，難道所有裝修出現的問題，都要戶主獨自承擔延長工期的風險嗎？
查看報價單時，你要注意的是這個「不可抗力」因素，雖然指的是不能抗拒的因素，但這個「不可抗力」定義會否被裝修公司無限延伸，甚至被人僭建？因為裝修公司有機會將所有因素都包含在內。
這個「不可抗力」的條款，確實有可能是雙方皆不能抗拒的因素，有需要承擔責任嗎？但到底要怎樣做，才可以令裝修公司和戶主都感覺公平而有保障呢？
方法一︰註明取消合約的權利
其實，「不可抗力」的條款或其他裝修條款在香港也不算太講究，最講究的是「不可抗力」的條款內註明那些是不可抗，而因此出現延誤工程的情況時，會有一個期限，比如是三個月限期，意指工程可能因「不可抗力」而延遲三個月。
這個時候，如果裝修工程延誤多於三個月，戶主就有權可以取消工程；又或者是傢俬遲遲未有運送到來，就只能等待，但若然是「不可抗力」的因素出現在工程內，也需要承擔責任，如果遲遲未有到達，也不能無了期地等待下去，戶主應該有權去選擇取消，情況也是合理的。
方法二︰以隱含法律為依歸
而法律對於這個「不可抗力」的條款是有定義的，如果不太清楚，又不想以定義跟隨裝修公司討論，你可以選擇跟隨法律來商討。
如果到時候因「不可抗力」因素出現問題或爭議時，不妨看看有沒有其他方法可以解決所出現的問題，這樣或許會更彈性處理裝修工程「不可抗力」的問題。
「不可抗力」問題出現時，不要因為要負責就不提議解決方法，多個選擇對雙方來說會較好，例如陸路未能運送傢俬時，裝修公司提議可以選擇以水路運送，而身為戶主的你不願意另外付上運費，雙方也可以多個選擇。
總結
如果裝修市場上沒有一個公認的條款可供參考，就不要自創條款，要不寫好它，要不別寫下，總之就不要簽下別人自創出來的條款，否則你可能會墮入裝修陷阱。
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