【首次置業】首期低過居屋?想350萬以下買私樓?話你知首期月供要幾多!

2022年12月31日
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【首次置業】首期低過居屋?想350萬以下買私樓?話你知首期月供要幾多!


香港啟動加息周期,香港不少私樓跌至近年低價,過往不少人會羨慕抽中居屋只需低首期便可以上車,其實現時市場上不乏350萬樓下的私人樓,只需要三十多萬首期便可以上車。究竟是哪些物業在此價位?最高按揭成數做到幾多?經絡按揭為大家拆解。

 

屯門利寶大廈入場費二百幾萬

屯門區私樓林立,如果找入場費較低的上車盤,可以向單幢的私人物業,其中屬於屯門以南、「置樂三寶」之一的利寶大廈,是不俗的選擇。利寶大廈由恆基發展,位於青河坊3號,於八十年代落成,樓高28,單位數目有224個,主打兩房戶型,主要供應二百餘平方呎的單位。利寶大廈周邊生活配套齊全,有小型商場、街市、食肆、日用品店等。

 

利寶大廈現時的放盤由二百餘萬至四百餘萬不等,其中一個放盤更低至248萬,樓價比不少居屋更低。假設真的買入這個單位,以實際年利率2.875%及還款期30年計算,如果以首置客九成按揭上車,首期只需要24.8萬,每月供款只需要9663,一般剛才社會大學工作不久的打工仔也能負擔。

 

長沙灣金盟大廈三百餘萬起

近年有不少新盤落戶的長沙灣,生活配套齊備,除了傳統街市屋邨商場,近年亦新興不少Café及食肆,成為不少文青的聚腳勝地。上車一族如想找該區的上車盤,金盟大廈是其中一項選擇。現時金盟大廈的放盤價大概為300多萬,其中一個247平方呎單位,放盤價為349萬。同樣以實際年利率2.875%及還款期30年計算,如果以首置客九成按揭上車,首期只需要34.9萬,每月供款為$13,599

 

馬鞍山薈朗三百餘萬入場

2017年入伙的馬鞍山薈朗位於西沙路旁邊,屋苑主打一房單位,共分兩座,共有640伙單位,一直吸引不少上車客買入。社區配套方面,屋苑鄰近新港城中心及馬鞍山廣場,購物方便。交通配套方面,由屋苑步行至馬鞍山站只需8分鐘。近期屋苑單位放盤價約為300多萬,其中一個2座低層單位,放盤價為336萬。同樣以實際年利率2.875%及還款期30年計算,如果以首置客九成按揭上車,首期為33.6萬,每月供款為$13,092

 屯門利寶大廈長沙灣金盟大廈馬鞍山薈朗
樓價2,480,000$3,490,000$3,360,000
首期$248,000$349,000$336,000
每月供款$9,663$13,599$13,092
壓力測試要求$20,543$28,909$27,832

*每月供款包括每月加借按保費用

**以上單位樓價及按揭資料資料只供參考

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