【網絡熱話】一次過睇2023最新不可不知的按揭關鍵字

2023年07月08日

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在加息熱潮下，報紙電視台經常談及「銀行體系結餘」、「貼現窗基本利率」、「自動利率調節機制」等字眼，究竟是甚麼意思？經絡按揭一次過為大家拆解。

甚麼是銀行體系結餘？

按揭新聞中，經常談及銀行體系結餘是多少，近月新聞經常會見到銀行體系結餘的數字跌穿千億，究竟甚麼是銀行體系結餘？銀行體系結餘是指香港銀行在金管局開設的戶口，每日結算的金額。總結餘的上升或下跌，會受到資金流入及流出港元而出現改變。如果資金流入，總結餘數字會上升，如果資金流出港元體系，總結餘數字便會下降。

甚麼是「自動利率調節機制」？

另一個按揭新聞經常談及的字眼是「自動利率調節機制」，當港元需求大於供應，港元匯率轉強至7.75港元兌1美元的強方兌換保證匯率，金管局向銀行沽出港元及買入美元，導致總結餘增加令港元利率下跌，減少資金湧入香港的誘因，讓港匯回到7.75至7.85的兌換範圍。

當美元比港元強，港元出現供過於求，港元匯率至7.85港元兌1美元的水平，的弱方兌換保證匯率，金管局向銀行買入港元，導致總結餘減少而推高港元匯率，鼓勵市場把資金流入香港，讓港匯回到7.75至7.85的兌換範圍。

甚麼是「貼現窗基本利率」？

第3個經常在按揭揭新聞中出現的詞匯是「貼現窗基本利率」，香港金融管理局的角色像中央銀行，是所有銀行借款的最後支柱，「貼現窗」是金管局為銀行提短期流動資金的窗口。當銀行有流動資金需要時，除了可以在同業市場拆借，並可以用外匯基金票據或債券作抵押，向金管局借取隔夜港元流動資金，金管局向有關銀行收取的利息，就是以貼現窗基本利率計算。

業主的供款利息與資金流向息息關，大家可多留意按揭的最新資訊，買樓供樓自然更加順利。

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