【樓市熱話】全港樓齡最Young地區 你估唔估到?

2023年07月17日
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House730;西貢;樓齡

住屋需求向來殷切,普遍市民更追求「貪新」選擇,愛購入或租住樓齡較新的物業。以私人住宅為例,全港18區都有私樓供應,究竟那一區樓齡最年輕?

最多年輕新樓地區

舊樓或許勝在實用率較高,但普遍市民在選擇購舊樓時,或考慮到舊樓日後需維修保養,潛在花費一筆金錢去修補物業的折舊及損耗,會打「退堂鼓」轉投較年輕樓齡物業。按政府數據顯示,現時全港私樓的總存量126.58萬伙,平均物業樓齡是33年,每伙單位平均實用面積611方呎。不過,不要以為早年發展的新市鎮,區內樓齡會特別高。區內若持續有新住宅供應,新樓相繼落成,亦會拖低區內樓齡,令該區更「年輕」。

若在全港18區走一趟,樓齡最年輕的乃包含將軍澳的西貢區,按數據顯示,西貢區整區平均樓齡16年,是18區之中,惟一個1個地區是平均樓齡「1字頭」。由於將軍澳多新樓發展,如將軍澳南以及日出康城,私樓屋苑陸續落成,拉低區內物業「年輕化」。如去年初才入伙的LP10,4座物業共900伙單位臨海而建,最平叫價750萬元。GRAND MARINIOCEAN MARINI,則2021年中開始入伙,至今入伙約2年。長實旗下SEA TO SKY,是2021年4月入伙,至今樓齡剛逾2年。

沙田、大埔及北區乃政府發展的新市鎮,三區平均樓齡26年,未來重點發展北部都會區,相信北區樓齡有望愈來愈「young 」。如恒基地產旗下粉嶺one innovale發展項目,位處北部都會區核心位置,前往大灣區方便,未來尚有洪水橋的提供逾千伙的滙都,成未來北區新供應。

【樓市熱話】全港樓齡最Young地區 你估唔估到?

有別過往新界區屬供應重鎮,隨著啟德新發展區多幅地皮出售,差估署預測今年有19,953伙住宅單位落成,當中52%屬於九龍區,而九龍城區佔去24%,預計2024年九龍城供應更上升至33%,或令18區之中的九龍城區,目前平均樓齡35年,有望「逆齡化」。如恒基地產旗下的啟德新盤THE HENLEY I,去年中開始入伙,乃區內樓齡十分年輕半新樓。

至於,香港商業區之一的灣仔區,亦是香港最早發展地區之一,區內不少舊式住宅大廈,區內平均物業樓齡達44年,冠絕18區。去年政府宣布放寬舊樓強拍門檻至最少60%,包括逾70年以上的舊樓強拍門檻降低至60%,舊樓林立的灣仔區,料受相關政策影響下,舊樓物業料成收購財團目標,成區內新供應。如灣仔堅尼地道33及35號,前身是60年舊樓,太古地產前主席兼行政總裁簡基富旗下The Development Studio購入後重建,料打造區內新式豪宅。

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