【樓市熱話】全港樓齡最Young地區 你估唔估到?
2023年07月17日
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住屋需求向來殷切，普遍市民更追求「貪新」選擇，愛購入或租住樓齡較新的物業。以私人住宅為例，全港18區都有私樓供應，究竟那一區樓齡最年輕?
最多年輕新樓地區
舊樓或許勝在實用率較高，但普遍市民在選擇購舊樓時，或考慮到舊樓日後需維修保養，潛在花費一筆金錢去修補物業的折舊及損耗，會打「退堂鼓」轉投較年輕樓齡物業。按政府數據顯示，現時全港私樓的總存量126.58萬伙，平均物業樓齡是33年，每伙單位平均實用面積611方呎。不過，不要以為早年發展的新市鎮，區內樓齡會特別高。區內若持續有新住宅供應，新樓相繼落成，亦會拖低區內樓齡，令該區更「年輕」。
若在全港18區走一趟，樓齡最年輕的乃包含將軍澳的西貢區，按數據顯示，西貢區整區平均樓齡16年，是18區之中，惟一個1個地區是平均樓齡「1字頭」。由於將軍澳多新樓發展，如將軍澳南以及日出康城，私樓屋苑陸續落成，拉低區內物業「年輕化」。如去年初才入伙的LP10，4座物業共900伙單位臨海而建，最平叫價750萬元。GRAND MARINI及OCEAN MARINI，則2021年中開始入伙，至今入伙約2年。長實旗下SEA TO SKY，是2021年4月入伙，至今樓齡剛逾2年。
沙田、大埔及北區乃政府發展的新市鎮，三區平均樓齡26年，未來重點發展北部都會區，相信北區樓齡有望愈來愈「young 」。如恒基地產旗下粉嶺one innovale發展項目，位處北部都會區核心位置，前往大灣區方便，未來尚有洪水橋的提供逾千伙的滙都，成未來北區新供應。
有別過往新界區屬供應重鎮，隨著啟德新發展區多幅地皮出售，差估署預測今年有19,953伙住宅單位落成，當中52%屬於九龍區，而九龍城區佔去24%，預計2024年九龍城供應更上升至33%，或令18區之中的九龍城區，目前平均樓齡35年，有望「逆齡化」。如恒基地產旗下的啟德新盤THE HENLEY I，去年中開始入伙，乃區內樓齡十分年輕半新樓。
至於，香港商業區之一的灣仔區，亦是香港最早發展地區之一，區內不少舊式住宅大廈，區內平均物業樓齡達44年，冠絕18區。去年政府宣布放寬舊樓強拍門檻至最少60%，包括逾70年以上的舊樓強拍門檻降低至60%，舊樓林立的灣仔區，料受相關政策影響下，舊樓物業料成收購財團目標，成區內新供應。如灣仔堅尼地道33及35號，前身是60年舊樓，太古地產前主席兼行政總裁簡基富旗下The Development Studio購入後重建，料打造區內新式豪宅。
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