【經絡按揭轉介】買樓花遇上提早收樓或延遲成交期,點算好?
2023年07月23日
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一手樓樓花銷售受一手樓物業銷售監管局所規管,並設有公平透明的條例予賣家遵守,讓買家有足夠的法律保障。雖有政府監管以及法例保障,但購買一手樓樓花前,買家亦需要仔細了解流程的每個環節以及潛在風險。如果買一手樓樓花時遇上發展商提早收`樓或延遲收樓,應該如何自處?
首置客愛建期
自從俗稱「波叔Plan」的新按保計劃推出後,首置客選用「建期」購買一手樓樓花愈見普及,因繳付首期後,尾數可於物業落成後於銀行申請按揭上會,符合新按保「已落成住宅物業」之規定。除首置客外,換樓人士亦偏向選用「建期」購買樓花,藉於新樓落成前,有充足時間出售舊有物業,同時亦可恢復首置身份,並可退回購買第二個物業多繳的稅款。
提早收樓收早上會
發展商突然通知提早成交,買家便要提早上會。換樓人士如未售出舊有物業,申請新樓按揭時,因已有其他按揭物業在身,按揭成數上限須下降一成,計算供款時供款入息比率以及壓力測試基準須下降一成,買家或因缺乏充足資金支付尾數,影響交易。
發展商延遲成交 銀行或重新審批入息
發展商延遲成交期的話,買一手樓樓花人士同樣可能失去預算,如換樓人士早已賣掉舊樓並已準備入伙,則要延長租賃其他地方暫住,使開支增加。「建期」買家如已申請按揭,但不幸遇上成交期延遲超過3個月以上,銀行或要求買家補交入息證明文件,如市場環境有重大改變,銀行還可能調整按揭計劃及相關優惠。
購買一手樓樓花除要了解流程、亦要仔細評估風險。不怕一萬,只怕萬一,買家確保有鬆動的財務安排以及預算最為穩妥,當遇上突發情況時,亦不會大失預算。