【經絡按揭轉介】買樓花遇上提早收樓或延遲成交期，點算好？
2023年07月23日
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一手樓樓花銷售受一手樓物業銷售監管局所規管，並設有公平透明的條例予賣家遵守，讓買家有足夠的法律保障。雖有政府監管以及法例保障，但購買一手樓樓花前，買家亦需要仔細了解流程的每個環節以及潛在風險。如果買一手樓樓花時遇上發展商提早收`樓或延遲收樓，應該如何自處?
首置客愛建期
自從俗稱「波叔Plan」的新按保計劃推出後，首置客選用「建期」購買一手樓樓花愈見普及，因繳付首期後，尾數可於物業落成後於銀行申請按揭上會，符合新按保「已落成住宅物業」之規定。除首置客外，換樓人士亦偏向選用「建期」購買樓花，藉於新樓落成前，有充足時間出售舊有物業，同時亦可恢復首置身份，並可退回購買第二個物業多繳的稅款。
提早收樓收早上會
發展商突然通知提早成交，買家便要提早上會。換樓人士如未售出舊有物業，申請新樓按揭時，因已有其他按揭物業在身，按揭成數上限須下降一成，計算供款時供款入息比率以及壓力測試基準須下降一成，買家或因缺乏充足資金支付尾數，影響交易。
發展商延遲成交 銀行或重新審批入息
發展商延遲成交期的話，買一手樓樓花人士同樣可能失去預算，如換樓人士早已賣掉舊樓並已準備入伙，則要延長租賃其他地方暫住，使開支增加。「建期」買家如已申請按揭，但不幸遇上成交期延遲超過3個月以上，銀行或要求買家補交入息證明文件，如市場環境有重大改變，銀行還可能調整按揭計劃及相關優惠。
購買一手樓樓花除要了解流程、亦要仔細評估風險。不怕一萬，只怕萬一，買家確保有鬆動的財務安排以及預算最為穩妥，當遇上突發情況時，亦不會大失預算。
