【樓盤熱話】首期低於50萬 做兩大舊區新樓業主會點揀?
各區新盤爭先恐後推出市場，市況相當激烈，帶動一手樓市氣氛熾熱。市區盤向來供應匱乏，兩大舊區單幢新樓，包括協成行發展的筲箕灣傲華，及佳明集團旗下土瓜灣明雋，兩盤位處配套成熟的舊區，首期低於50萬元已可做業主，那個盤性價比最高？最適合上車自住或投資？
土瓜灣明雋入場門檻略勝一籌
有能力個個都想住新樓，一班年輕上車客用上所有積蓄買樓，當然想揀交通便利，生活配套完善的地段入市。以首批單位計算作兩者比較，土瓜灣明雋入場費較低，以最高折扣20%計算，明雋入場單位5樓D室，實用面積231平方呎，折實價378.56萬元，折實呎價16,388元。換言之，採用一成首期上車，不足40萬做業主。
港島一手樓供應更少，筲箕灣傲華以最高折扣優惠9%計算，首批最平單位5樓G單位，實用面積221方呎，折實售價478.8萬元，折實呎價21,665元。單位實用面積比明雋細10呎、折實售價及呎價，傲華最平戶較土瓜灣明雋入場單位高32%。
近現樓的土瓜灣明雋，首批先推30伙，主打開放式及一房單位，取用最大折扣後，有8成單位折實售價低於500萬元，實用面積介乎於231至260方呎，折實售價由379萬至541萬元。換言之，首置上車客最高可申請90%按揭，僅須付一成首期便可上車，即約持38萬便能成為業主。筲箕灣傲華首批50伙，戶型包括開放式至兩房單位，同樣以最大折扣計算，約5成單位折實售價低於500萬，實用面積介乎於220至456方呎，折實售價478.8萬至1,138.8萬元。筲箕灣傲華戶型提供多個選擇，價格自然較高，而部份單位亦未必能申請90%按揭。
交通出入 生活配套 各有千秋
除了入場門檻，交通生活亦是重要一環，鄰近港鐵筲箕灣站傲華，步行至港鐵站只需1分鐘的路程。而附近亦是東大街，並齊集地道特色食肆，民生商鋪應有盡有。前往太古城只需2個港鐵站，生活百貨、日常購物、兒童玩樂設備都一應供全，適合一班於港島工作的上車客，或投資客入手。
位於土瓜灣明雋都不弱，僅約3分鐘路程可到達土瓜灣港鐵站，匯聚屯馬綫及東鐵綫雙綫優勢，亦設有多條過海巴士路線，前往港島或新界都不是問題，適合常常出入各區的人士入住。項目鄰近啟德新發展區，區內已落成商廈AIRSIDE，即將落成的啟德運動園區、啟德SOGO「雙子塔」及藝術展廳，附近設有碼頭及體育設施，相信能吸引年輕上車客入手。
無論市區盤的明雋；或港島區傲華，都雲集民生小店，生活配備成熟，出入都非常方便。兩項物業首期低於50萬便能成為一手業主，想住新樓，又想生活配套齊全、交通方便，兩盤或成為年輕上車客或投資客入市目標。
以即供付款及首批單位作比較。
