【首置2023】港人首置盤煥然懿居 最平314萬上到車！

港人首置盤又有新消息，市建局於2023年7月向傳媒透露，紅磡煥然懿居2期將於9月推出市場，其中一半為2房及3房的大單位，究竟今次申請有甚麼亮點，入息有甚麼要求?經絡按揭為大家介紹一下，並提供6大FAQS讓大家知道基本資訊！

1. 煥然懿居2期在甚麼位置？

煥然懿居2期位於春田街和崇志街一帶，共提供約260伙。

2. 煥然懿居2期的預計關鍵日期是幾時？

參考地政總署預售樓花同意書，預計煥然懿居2期會於2026年11月落成。

3. 煥然懿居2期的入息上限及下限是幾多？

煥然懿居2期的入息要求會高於居屋白表申請上限，但不超過居屋白表申請資格上限的3成，因此1人申請者每月入息下限為$31,000，上限則$40,300；而二人或以上家庭申請者每月入息下限為$62,000，上限則$80,600。

4. 煥然懿居2期的售價預計是幾多？

煥然懿居2期的預計售價為市價的72折至82折。

5. 申請煥然懿居2期有甚麼資格？

申請人為香港永久性居民，而且未曾在港擁有住宅物業。

6. 煥然懿居2期戶型有甚麼選擇？

煥然懿居2期一半是2房及3房戶，面積介乎430至600平方呎，另一半為1房單位，面積介乎300至360平方呎。

煥然懿居2期按揭

根據煥然懿居上次銷售詳情，煥然懿居可以透過按揭保險申請九成按揭，還款期長達30年。至於煥然懿居2期的按揭詳情，可留意進一步公佈。

煥然懿居2期特色

煥然懿居2期在制定大廈公契時加入條款，業主日後要為樓宇制訂定期保養計劃，以及建立財政儲備及減少重建壓力，有關條款亦會擴展至與發展商合作的項目。

煥然懿居背景

煥然懿居第一、二期在2020年5月已經入伙，第一次銷售工作於2018年12月31日開始，當時450個單位以市價62折出售，實用面積介於261至507平方呎之間，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為$11,692至$13,969。同時，該銷售工作規定僅限一人申請，且只能選購開放式或一房單位。業主在購入單位的首5年內，不得出售或出租單位。5年禁售限期後，業主需補地價後才能在公開市場上出售或出租單位。截至2019年1月13日，市建局共收到超過2萬宗申請，超額申購率高達45倍。

2020年11月，第一、二期餘下的43個單位（包括29個三房單位）以市價7折發售，實用面積介於355.2萬元至798.3萬元之間，呎價介於$12,111至$13,908元之間。在申請截止時，市建局共收到4,906份申請，超額認購率高達113倍。

市建局的數據分析，超過80%的申請者年齡介於18至38歲，屬於「80後」和「90後」，這顯示「首置盤」對於單身的年輕人和年輕家庭有相當的吸引力。

煥然懿居1期回顧

煥然懿居1期攪珠結果（22/12/2020）：

煥然懿居攪珠結果可在官方網頁中查閱，輸入申請編號後便能顯示結果。

煥然懿居項目資料：

付款方法：

市建局只提供一種「90天付款計劃」付款方法，付款過程如下：

根據最新價單，入場費最低首3個單位如下：

以第2座7樓E室為例，如果申請高達九成按揭，首期開支只需$355,200，每月供款只需$12,631。

假設實際按息為2.5%，還款期30年

申請按揭錦囊：

根據付款辦法，買家簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭。想以最短時間內比較不同銀行按揭計劃，可找按揭轉介公司幫手，由按揭專員協助估價及申請按揭，按揭一站式服務完全免費。

按揭成數：

如果不使用按揭保險，1,000萬以內的單位最高為六成（貸款上限500萬），如果使用按保，由於價單內所有單位樓價低於800萬，最高成數能做到九成。

按揭保險最長還款期：

還款期長達30年。

按揭保險費用：

可選擇一次付清或每年支付，現時大部份按保申請人會選用一次付清但向分攤保費，每月連同按揭還款一併繳交。按保費用：按揭保險計劃按揭保費一覽表

按揭保險入息要求：

按保入息要方面，如果申請人未有按揭擔保，供款與入息比率上限為50%。如果已經做擔保人或有貸款在身，供款與入息比率上限為40%。

(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)